*二手商鋪好還是一手商鋪好 二手商鋪為什么不好賣 二手商鋪買賣稅費計算

現在很多推銷*，都會咨詢是否有興趣購買二手商鋪，以此來進行*。因此大眾都想知道，*二手商鋪好還是一手商鋪好？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手商鋪為什么不好賣？以及二手商鋪買賣稅費計算的具體*，給有需要的朋友提供參考。 

一、*二手商鋪好還是一手商鋪好

1、看價格

從價格的角度來看，同一區域一般一手商鋪的價格略低于二手商鋪的價格，因為一般新開發的一手商鋪的周邊配套還不是很完善，因而價格會略低于配套已經很成熟的二手商鋪的價格。

2、看產權年限

一般來說，商鋪的產權年限都在40或者50年，所以如果二手商鋪上家持有的時間較長，那么相對應的減少你所擁有商鋪的產權年限。一手商鋪就不會存在這類問題。

3、看稅種

我們都只知道，在進行商鋪買賣的時候要繳納非常高額的稅費，買一手商鋪和二手商鋪所交的稅種大致一樣。主要是合同價3%的契稅和合同價0.05%的印花稅。 

4、看風險大小 

*商鋪是為了*，那么*一手商鋪是看其未來，*二手商鋪是看其現狀。二手商鋪的優勢在于其所體現的利益回報，一眼就可以看到，風險很小。而*一手商鋪則要看規劃，但看不到未來，而且風險也比較大。 

5、看升值空間

隨著商鋪周邊配套的日漸成熟，商鋪的升值是毋庸置疑的。目前二手商鋪的周邊配到相對成熟，因此商鋪的價格也不會有太大的波動。反觀一手商鋪，所在地往往是政府新規劃的商業中心或是開發區，所以在相當短的時間內，具有幾倍的升值潛力。 

二、二手商鋪為什么不好賣

商鋪一直以來都是受到很多*者青睞的，特別是之前大家所說的“一鋪養三代”、“要想富就買鋪”等，都是因為它高回報率。但是有些買了商鋪的朋友，發現想要賣掉是難上加難。那么二手商鋪為什么不好賣？主要是以下幾點原因。

1、商鋪越來越多

隨著城市化的發展，很多小區的樓下，包括商業區都有不少商鋪。雖然生活在人口密度高的地段，商鋪空置率可能很小，但如果生活在郊區和人口密度小的區域，商鋪空置率則可能很高，這主要是因為商鋪越來越多，而需求量逐年變少導致的，因此二手商鋪并不好賣。

2、受到電商沖擊

因為近些年電商的沖擊，導致實體經濟一度下滑，所以導致很多實體商家經營困難，利潤減少或者虧本，*受甚至關門大吉。因此電商對二手商鋪的交易存在一定的影響，大街上也多了很多商鋪沒人購買。

3、商鋪回報率太低

作為開發商來說，它們本身就是為了*，所以不要指望它們能做慈善賣物美價廉的商鋪給你，后期在出租的時候會發現租房者不停壓價，買的人又少之又少，凡能算回報率的*者基本上都不會買這么低回報率的二手商鋪。 

三、二手商鋪買賣稅費計算

二手商鋪買賣稅費指的是在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。買家和賣家支付的稅費有所差別： 

1、買家支付 

（1）房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

（2）房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：0.05%

（5）契稅：交易價（或評估價）×4%。

2、賣家支付 

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

（1）土地*：

A、可提供上手購房*的，土地*=[轉讓收入－上手*價（每年加計5%）－有關稅金]×適用*。

B、不能提供上手購房*的，土地*=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

（2）個人所得稅：

據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

（3）營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房*的，為（轉讓收入－上手*價）×5.5%。

B、不能提供上手*的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

（4）土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

（5）土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

（資料來源：廣州市國土房管局）

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