2020年二手商鋪交易稅費 二手商鋪交易需要提供哪些材料 二手商鋪交易合同范本

在進行二手商鋪交易的時候，一般是需要繳納稅費的。其中稅費有買家支付的部分，也有賣家支付的部分，下面就和小編一起來文中具體了解一下2020年二手商鋪交易稅費，順便來說說二手商鋪交易需要提供哪些材料以及二手商鋪交易合同范本，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年二手商鋪交易稅費

在2020年進行二手商鋪交易的時候，一般是需要繳納稅費的。其中二手商鋪稅費包括買方繳納部分和賣方繳納部分，下面就來具體看一下。

（一）買方繳納稅費

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

（二）賣方繳納稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地*：

（1）可提供上手購房*的，土地*=[轉讓收入－上手*價（每年加計5%）－有關稅金]×適用*。

（2）不能提供上手購房*的，土地*=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

4、個人所得稅：

據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附加稅：

（1）可提供上手購房*的，為（轉讓收入－上手*價）×5.5%。

（2）不能提供上手*的，為轉讓收入×5.5%。

（3）稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

以上數據來源于網絡，僅供參考。    

二、二手商鋪交易需要提供哪些材料

（一）二手商鋪交易需要提供哪些材料

1、申請表（原件）；

2、二手商鋪交易買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；

3、二手商鋪所有證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；

4、土地使用證（復印件，持原件核對）；

5、房地產買賣契約（原件）。

（二）二手商鋪交易需要什么手續

1、簽定買賣合同

買賣雙方就商鋪的價格、交易*等協商后簽訂買賣交易合同。

2、遞件

買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括：

1）申請表（原件）；

2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；

3）房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；

4）土地使用權證（復印件，持原件核對）；

5）房地產買賣契約（原件）。

3、交稅

房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。二手商鋪買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶并領證

二手商鋪買賣雙方在交納各自稅費后，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部*單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。后期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

三、二手商鋪交易合同范本

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，并共同遵守：

*條甲方于xx年xx月xx日前將位于qz__qz__qz___店鋪(面積為__平方米)轉讓給乙方使用。

第二條該店鋪的所有權證*為qz__qz__，產權人為丙。丙與甲方簽訂了*合同，租期到qz__qz__，月租為qz__qz__人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該*合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條店鋪現有裝修，裝飾，設備(包括)全部無償歸乙方使用，*期滿后不動產歸丙所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按*合同執行)

第四條乙方在qz__qz__前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫qz__qz__整(小寫：qz__qz__元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

第五條該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

第六條乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的qz__qz__的，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的qz__qz__向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。

第七條遇國家征用店鋪，有關補償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失qz__qz__元，并支付轉讓費的qz__qz__的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失qz__qz__元，并支付轉讓費的qz__qz__的違約金。

第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方：年月日

乙方：年月日

丙方(簽字)年月日

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