統建樓可以買賣嗎 統建樓有沒有房產證 統建樓和小產權的區別

統建樓可以說是房地產市場一種常見的房屋類型，也許很多購房者對統建樓還不太了解，其實統建樓是通過土地出讓的*獲取，然后開發商來建造，而且統建樓的價格要比普通商品房低。那么統建樓可以買賣嗎？統建樓有沒有房產證？下面再來為大家介紹統建樓和小產權的區別，一起來看看吧。

一、統建樓可以買賣嗎

統建樓可以買賣嗎？統建房是可以買賣的。統建房屬于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房產證，如果賣方后悔，可能錢財兩失。

從法律層面來看，房產證才是證明房屋所有權的依據，只有購房協議是不具法律效益的，可能會有一房兩賣的情況。如果在辦理過戶前遇到拆遷，可能無法相應的賠償。

在購買統建房的時候，需要注意是否已經取得大產證，無論購買什么性質的房子，在認房之前，都需要先確認開發商是否已經取得預售許可證，確認本次交易合法之后，才能保障自身的權益。因為統建房需要五年之后才能辦理房產證，所以查看開發商是否有預售資質、是否有大產證是至關重要的。

在與銷售單位簽訂購房合同時，必須要注意“兩書”的內容，一是質量保證書，一是使用說明書，如果有不合理或者不清楚的條款，應該立即提出，以免簽訂之后再出現糾紛。

二、統建樓有沒有房產證

統建住房是由政府建設部門統一建設、統一價格、定向出售的既具有商品房性質，同時又具有一定政策性住房性質的住房。

集資建房和統建住房主要區別：一是建設主體不同，集資建房是單位組織建設；統建住房是委托房地產開發企業進行建設。二是土地取得*不同，集資建房是利用單位自有土地；統建住房是通過出讓*取得土地；三是住房價格構成不同，集資建房價格是以建房成本價向職工出售；統建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3％以下的利潤構成。

統建樓有沒有房產證？統建樓是有房產證的，五年后就可以交易，具體各地的政策不一樣。房產證的辦理一般都是在交房了以后才可以辦理。

三、統建樓和小產權的區別

如今，一些熱點城市出現了很多村委統建樓這類的住房，不少統建樓配套設施和商品房差不多，但是其價格遠遠的低于周邊的商品房，所以是非常受購房者歡迎的。那么統建樓和小產權的區別有哪些？接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、從定義上看

小產權房也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。

而統建樓是統一建設的意思，是由社區居民集資建的樓，是政府為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。

2、從價格上看

小產權房適合大眾人群購買，無論是自住還是*，小產權房是購房*儼然成為一種消費趨勢。小產權房的總價低，無論是對于自住者還是*者來說，在成本上的投入都降低了許多。

因為統建樓是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，所以國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。

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