浙江買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù) 買(mǎi)房的時(shí)候需要注意哪些方面的問(wèn)題

買(mǎi)房可謂是人生大事，動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)元。在浙江這個(gè)優(yōu)美的地方，想要買(mǎi)房分三種情況而言，本市購(gòu)買(mǎi)、在外市購(gòu)房、具有合法有效的暫住證等三種情況。在買(mǎi)房的時(shí)候，還要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，以免上當(dāng)受騙，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。浙江買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)，買(mǎi)房的時(shí)候需要注意哪些方面的問(wèn)題？快來(lái)跟著齊裝網(wǎng)的小編了解一下吧！

一、浙江買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)

1、如果是要在本市購(gòu)房的話(huà)，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證、戶(hù)口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶(hù)口的，需要有民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒(méi)有登記在同一戶(hù)口的，需要有公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。

2、如果是在外市購(gòu)房的話(huà)，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，不是浙江戶(hù)口但要在浙江購(gòu)房的話(huà)，需要具備這些條件，包括在浙江連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在浙江連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

3、具有合法有效的暫住證；已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人沒(méi)有房屋；身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本；如果在浙江以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，要是在浙江再貸款買(mǎi)房，那首付款就要達(dá)到百分之六十以上；集體戶(hù)口就必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶(hù)口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

二、買(mǎi)房的時(shí)候需要注意哪些方面的問(wèn)題

1、按*和需求選購(gòu)

消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)要注意結(jié)合自身?xiàng)l件選購(gòu)住房，要對(duì)自己的*情況以及銀行貸款時(shí)的信用等級(jí)有詳細(xì)的了解，避免違約。在買(mǎi)房前應(yīng)根據(jù)自身的購(gòu)房需求來(lái)選擇購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋，根據(jù)自己的買(mǎi)房需求來(lái)考慮房屋的大小、樓層、位置等。

2、選房應(yīng)到實(shí)地考察

消費(fèi)者切不可輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述，一定要前往房產(chǎn)所在地實(shí)地考察預(yù)售房屋的具體情況。對(duì)房屋的價(jià)格、面積、戶(hù)型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、供水、供電、排污、綠化、保安等內(nèi)容都要詳細(xì)咨詢(xún)。謹(jǐn)慎對(duì)待開(kāi)發(fā)商口頭承諾，要理性對(duì)待開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的宣傳資料、樣板間、實(shí)景模型以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售代表的“熱情接待”，要到實(shí)地核實(shí)清楚。

3、了解購(gòu)房所在地的購(gòu)房政策

消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)住房一定要提前到當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)咨詢(xún)購(gòu)房政策以及限制條件。如果是公積金購(gòu)房，還需到住房公積金主管部門(mén)了解是否可以異地使用公積金等事項(xiàng)。

4、購(gòu)買(mǎi)商品房要查看“五證”和“兩書(shū)”

消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，要認(rèn)真查閱開(kāi)發(fā)商商品房“五證”和“兩書(shū)”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，對(duì)“五證”不全的住房不要購(gòu)買(mǎi)。否則易造成不能交房、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等嚴(yán)重后果，風(fēng)險(xiǎn)極大。消費(fèi)者查驗(yàn)預(yù)售許可證時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、小區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)、商品房性質(zhì)是否與實(shí)際情況一致，特別要注意批準(zhǔn)銷(xiāo)售的房屋與準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋是否一致。

5、謹(jǐn)慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，保存相關(guān)憑證

消費(fèi)者要慎重簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（含認(rèn)購(gòu)協(xié)議），應(yīng)仔細(xì)閱讀、完整理解合同條款及補(bǔ)充條款、合同附件。切勿相信開(kāi)發(fā)商口頭承諾，對(duì)承諾事項(xiàng)和內(nèi)容要寫(xiě)入購(gòu)房合同。同時(shí)，消費(fèi)者要使用有關(guān)部門(mén)推薦的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》（示范文本）。提醒消費(fèi)者將預(yù)售款直接存入銀行監(jiān)管賬戶(hù)，持存款憑證換取購(gòu)房收據(jù)或*。

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