小產權如何辦理房產證 有紅色房產證的小產權 小產權房滿五年能辦房產證嗎

房產證是房子所有權的象征，一般的房子都是需要有房產證的。小產權房子是建在集體土地上的房子，那么小產權房子可以辦理房產證嗎？小產權如何辦理房產證？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說有紅色房產證的小產權以及小產權房滿五年能辦房產證嗎。

一、小產權如何辦理房產證

1、小產權如何辦理房產證？小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。小產權房屋開發人根據建房批復，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。

2、小產權的建筑商到地稅部門交納4.38%的建筑環節稅收。

3、根據變更的國有土地使用證和交納的建筑環稅收票證、建房批復、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。

4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買房屋合同到財政部門(農村財政稅收和農村財務管理局)交納契稅稅。

5、到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。

6、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。

二、有紅色房產證的小產權

1、有紅色房產證是代表房子的所屬權。紅本是房產所有權和土地所有權合一的證，也就是我們通常所說的商品房房產證。針對持有紅本房產證的所有權人，可以對所持有的房產自由交易所得*自行分配。也可以抵押給銀行從而貸款。并且這些權利的執行都是受國家法律保護的。

2、除此之外，房產證還有綠色的。綠本代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產權房，有減免優惠政策，賣給特定的對象。所以這種房產的所有權是受到限制的，不能轉讓和抵押，也不能登記過戶，要補交差價才能轉為紅色的房產證。

3、有些人拿的是綠色的房產證，卻想把房子賣給別人，甚至搞出來一房多賣的事件。所以小伙伴們可要小心了，買商品房和二手房時，一定要認準房產證的顏色，清清楚楚購房，明明白白入住。

三、小產權房滿五年能辦房產證嗎

1、小產權房滿五年能辦房產證嗎？一般來說，小產權房滿五年也是不能辦理房產證的。因為小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。

2、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。

3、如果遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

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