農村房屋確權后會怎樣 農村房屋確權政策規定 2020年宅基地確權

農村是諸多人的老家根據地，這邊的房屋是比較多的，因此農村房屋需要進行確權，后期才能保障自身的合法權利。那么農村房屋確權后會怎樣？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看農村房屋確權政策規定，以及2020年宅基地確權的具體內容，給有需要的朋友提供參考。 

一、農村房屋確權后會怎樣

1、隨著國家對農村房屋政策的完善，于2018年將對農村土地和房屋的確權工作進行收尾，這也就意味著很多農村朋友拿到了自己房屋的房產證。那么農村房屋確權后會怎樣？我們首先來從出現的變化來看。

2、農村房屋只要進行登記確權就會下發房屋房產證，也就是和城市商品房一樣擁有了不動產證，因此房屋主人就享有對自己房屋的所有權了，在未來對于房屋權屬變更、轉讓、評估、抵押等都有重要的法定依據。

3、農村房屋確權后，農民有了房產證，可以依法享有宅基地的使用權、占有權，同時避免因為房產問題引發了多重糾紛，因此給農村房屋做確權很重要。

4、但并不是所有的房屋都能進行確權，比如說農村一戶多宅的房屋、未經審核批準新建的房屋、私自占用耕地新建的房屋、違規占用宅基地建的房屋等，不能進行確權。這種情況下，國家推出了有償退出宅基地的政策，鼓勵農民自愿退出宅基地，將舊的房屋和多余的宅基地交還給村集體。 

二、農村房屋確權政策規定

1、國土部發布了《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》，對農村宅基地和集體建設用地確權登記和發證工作進行了*調整和規范。 

（1）頒發統一的不動產權證書。目前全國所有的市、縣均已完成不動產統一登記職責機構整合，除西藏的部分市、縣外，都已實現不動產登記“發新停舊”。

（2）因地制宜開展房地一體的權籍調查。各地要開展房地一體的農村權籍調查，將農房等宅基地、集體建設用地上的定著物納入工作范圍。

（3）規范編制不動產單元代碼。宅基地、集體建設用地和房屋等定著物應一并劃定不動產單元，編制不動產單元代碼。

（4）公示權屬調查結果。縣級以上地方人民政府統一組織的宅基地、集體建設用地和房屋*登記，權屬調查成果要在本集體經濟組織范圍內公示。

（5）結合實際依法處理“一戶多宅”問題。宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。

2、農村房屋確權政策規定總結來說，主要包括以下內容：

（1）農民在農田上建房，而未經城建規劃局的許可的屬于違章建筑。

（2）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。

（3）家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。

（4）除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。

（5）申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。

（6）將戶口遷走的人，已經不是本村的成員。

（7）因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統一安置或補償的。

（8）村集體以外的人員（如城鎮居民）購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。 

3、并不是所有的農村房屋都可以進行確權，以下幾類房屋就無法進行確權：

（1）存在爭議的宅基地。不管是占地面積還是四鄰邊界存在爭議，宅基地都不能進行確權。

（2）新住宅已經建成并且入住，但老宅子仍然并未拆除的。根據一戶一宅原則，新老住宅只能確權一處。

（3）在村集體內購買的他人農房。還是根據一戶一宅原則，購買的農房以及該農房所使用的宅基地是不能進行確權的。

（4）房屋自然坍塌兩年以上的房屋和宅基地。這類房屋和宅基地將被依法回收，無法進行確權。

（5）被依法征收并且已經接受安置的農民的宅基地。農民如果宅基地被依法征收，而且接受了安置，是不能進行對原有宅基地確權的，也不會分到新的宅基地。

（6）經過審核批準的宅基地，長期未使用者，也將不予確權。

（7）被依法征收已經統一安置的也將不能確權。

（8）一戶多宅，一個農戶擁有多處宅基地的，將不予確權。

（9）未經過審核，便在宅基地上建房子，可能的房子會被依法拆除，且不得進行確權。

三、2020年宅基地確權

從2019年開始，直到今年，農村宅基地確權工作正在有條不紊地進行，確權后的宅基地對農民有很大的保障作用。2020年，自然資源部印發《關于加快宅基地和集體建設用地使用權登記工作的通知》，明確表示了2020年底前要完成農村宅基地確權工作。但是有以下4類問題，關系到宅基地的確權，你一定要知道！

1、情況一：亂占耕地建造房屋的

根據《土地管理法》所確立的原則，嚴格保護*基本農田，嚴格控制非農業建設占用農用地是土地利用總體規劃的編制原則。

耕地是用于種植農作物的土地，未經批準任何人不得擅自改變其用途，否則即構成老百姓所說的“違法用地”。故此，對于亂占耕地建房的，《通知》明確將其排除在確權登記的范圍之外，這進一步展現了國家層面對治理耕地違法亂象的決心和信心。

2、情況二：城鎮居民非法購買的宅基地

農村宅基地具有嚴格的福利保障屬性和身份屬性，系農村集體經濟組織無償分配給本集體經濟組織成員建房居住生活使用的集體建設用地。如果城鎮居民非法購買的宅基地，將無法進行確權，后期也不能上市進行交易，不受到法律的保護。

3、情況三：違反生態保護紅線管控要求建房的

現如今生態環境對人類的發展起到決定性作用，“綠水青山就是金山銀山”是我們的基本國策，在此背景下，若農民將房屋建造在自然保護區、飲用水水源保護區范圍內，甚至明顯侵入當地劃定的生態保護“紅線”而越界，那么房屋將不僅不能確權登記，反而會面臨被拆除。

4、情況四：小產權房無法確權

這里的“小產權房”主要指建造于集體建設用地上，違規對外出售的房屋。這類房屋雖可能持有村委會或者鄉鎮政府發放的“權利憑證”，但卻不具備依法在自然資源和規劃部門確權登記的資格。 

以上就是關于農村房屋確權后會怎樣，農村房屋確權政策規定，2020年宅基地確權的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。