十種不算首套房 婚前房算家庭首套房嗎 過戶后多久買房算首套

在購房房子的時候，許多人都想獲得首套房的認定，這樣可以享受到首套房的政策。不過，對于首套房的認定也是有很多標準的，有十種不算首套房，下面就和小編一起來了解一下，順便來說說婚前房算家庭首套房嗎以及過戶后多久買房算首套，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、十種不算首套房

1、全款商品房

如果過去曾經全額購買房屋，那么將享受首套房的首付比例和銀行利息折扣。

2、商業公寓

在大多數城市，對商住公寓沒有調控限制。由于商業公寓和住宅不在同一類房產類型中，因此買過商業公寓再購買商品房還是可以被視為首套房的。

3、小產權房屋

在中國，明確規定是禁止小型產權基金上市。當然，如果您購買了小型產權基金，就無法記錄下來。當然，在申請貸款時，它不能通過批準，因此，即使您自己購買商品房，也只能視為首套房子。

4、無備案的安置房

由于我國城市化的發展越來越好，需要搬遷的房屋越來越多，因此國家自然會建造一批安置房，但是如果您已經有了安置房，卻沒有在房屋管理局進行備案。如果以后再買房子，就會算作是首套房子，當然這種情況還是很少的。

5、農家自建房

實際上，首套房的判斷主要是基于商品房。農房，自建房都不納入住房套數，買房都算首套房。

6、有房屋無房地產證

由于某些特殊原因，例如開發商的五份證書不完整，這導致獲取房地產證書的時間延遲。如果您購買的房屋沒有房地產證書，那么購買另一所房屋也將被視為首套房子，因為沒有房地產證書的房屋無法注冊并且您無法申請抵押。

7、父母房子的房產證上無孩子名字

當孩子未成年時，如果父母買了房子，并且房產證上沒有未成年孩子的名字，那么當孩子成年后，孩子買房會被認為是首套房。但是，如果父母在房地產證書上寫下未成年子女的名字，那么在孩子成年之后，買房就不算是首套房子。

8、婚前房產

結婚前，任何一方的房產都已清還貸款。結婚后，以夫婦的名義再次購買房屋也被視為首套房子。同時，限制也在調整中。

9、外地房產

由于某些地區不受限制的影響，在外地購買了房屋并且沒有貸款，因此再次購買房屋被視為首套房子。例如，一些三線和四線城市有房屋而沒有貸款，但在一線和二線城市中卻沒有。因此，在一線和二線城市購買房屋也被視為首套房。

10、房產已賣

房產已賣，無法通過當地住房管理部門找到房地產信息，此時貸款買房會被認為是首套房子。在某些地區出售房屋后，要花1-2年的時間才能購買房屋作為首套房屋，但是在某些地區，沒有這樣的要求。

二、婚前房算家庭首套房嗎

婚前房算家庭首套房嗎？婚前購房，婚后再購房屬于首套，不過也要分情況：

1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行；

2、但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行；

3、已利用住房公積金貸款購買首套房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，判斷是否為二套房，則根據其人均居住面積是否低于當地水平。若購買房屋人均住房面積高于當地平均水平則被視為二套房；

4、借款人利用貸款購買住房，但是在本地房屋掛號信息系統中，其家子已經掛號有一套住房(及以上)的，將被斷定地認為為二套房(及以上)。家子成員的領域包含聲請貸款人和他的配頭和未成年子女；

5、借款人已利用貸款采辦過一套(及以上)住房，又聲請貸款購買住房。但就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，這次買房仍然算二套房(及以上)。

三、過戶后多久買房算首套

1、過戶后多久買房算首套

一般來說，對于過戶后多久買房才算是首套房的問題，相關法律是沒有具體規定的。不過，可以咨詢當地的相關部門。也有人認為只要辦理完過戶手續后，無論什么時間買房都算是首套房，因為自己名下已經沒有房子了。

2、首套房認定標準

（1）全款買過一套房，再貸款買房的，算首套。

（2）貸款買過二套以上房，但是已經全部賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產的。即使在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房也算首套。

（3）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售。同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房的，算首套。

（4）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房。婚后買房申請貸款的，算首套。

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