二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險 小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項

隨著近年來房價的不斷攀升，很多人越來越買不起房，然而市面上還有一種小產(chǎn)權(quán)房非常的便宜，購買小產(chǎn)權(quán)房大大減小了人們的壓力。但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，也不能正常的過戶，那么二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項有哪些？下面一起來看看吧。 

一、二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。市民買小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式房產(chǎn)證，不受國家法律保護(hù)，所以，不要貪圖價格便宜輕易購買。

根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，而且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

二、小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

1、缺少“五證”

“五證”是購房者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權(quán)房非常熱銷，但小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為*會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，基本上也是沒有物業(yè)的，比較的臟亂。

4、配套不完善

小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低。

6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者轉(zhuǎn)賣。

俗話說，一分錢一分貨，買房不是小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，小產(chǎn)權(quán)房這么多風(fēng)險，所以在購買之前一定要慎之又慎。 

三、小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項

1、開發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但是不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書，才有一定的取得保障。

3、買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房

雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，購房者*買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同

當(dāng)你在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險。

5、做好詳細(xì)約定

由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，所以在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時購房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

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