房子滿兩年和滿五年的區別 房子滿兩年過戶費多少錢

現如今高昂的房價已成為年輕人的一座大山，因此不少人將目光投向二手房市場，希望通過比較便宜的價格購得一套房。在進行二手房買賣的時候，經常會聽到“滿兩年”或者“滿五年”這類詞，那么房子滿兩年和滿五年的區別有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房子滿兩年過戶費多少錢？以及房子滿兩年是從什么時候開始算，給有需要的朋友提供參考。 

一、房子滿兩年和滿五年的區別

1、現在不少人會選擇購買二手房，一來價格相對便宜一些，二來入住的時候也比新房方便很多，只需要通過簡單的裝修即可。那么房子滿兩年和滿五年的區別有哪些？首先我們來看看這兩者的含義。

（1）滿兩年：從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，這類房屋就符合了“滿兩年”的條件。

（2）滿五年：不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年，可以從*繳納契稅開具*的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

2、房子滿兩年和滿五年*的區別就是購買時間的長短不同，從而導致進行二手房交易的時候，稅費出現差別。房子滿二年和滿五年的*及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。但它們不同的是個稅，滿二年的能免*，但不免個人所得稅。 

二、房子滿兩年過戶費多少錢

1、房子滿兩年所需要繳納過戶費的情況分為以下三種，分別是滿2年不滿5年房子、滿5年不*房子、滿5年*房子，它們在進行交易的時候，所需要繳納的稅種不同。 

（1）滿2年不滿5年房子

按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交*及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、*及附加稅。 

（2）滿5年不*房子

對于購買滿5年不*房子，政府規定需要交納契稅、個人所得稅，免交*及附加稅。而滿5年不*的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、*及附加稅。

（3）滿5年*房子

對于滿5年*房子，在進行收受方交易的時候，只需要交納契稅，免交個人所得稅，免交*及*附加稅。但購買滿5年*的非普通住宅，仍需要交納契稅、*及附加稅，只免交個人所得稅。 

2、弄清楚了具體繳納的稅種，我們在來看看不同稅種，具體繳納的費用比例吧！

（1）營業稅：需要賣方支付，*為5.55%。

（2）個人所得稅：需要賣方支付，*是總額的1%或者兩次交易差額的20%。

（3）印花稅：需要買賣雙方同時支付(各一半)，*為1%。

（4）契稅：需要買方支付，*為3%，優惠時*為1.5%、1%。

（5）測繪費：需要買房支付，1.36元/㎡，實際測繪面積平方計算。

（6）二手房交易手續費總額：需要買房支付，住宅6元/㎡、非住宅10元/㎡，實際測繪面積平方計算。

（7）登記費：需要買房支付，工本費80元、共有權證20元。

（以上價格來源于網絡，僅供參考） 

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