廣州小產權房有房產證嗎 廣州小產權房可以住一輩子嗎 廣州小產權房*政策

　　小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以擁有長久的居住權，沒有合法建設手續的小產權，其是不合法的，隨時會被強制拆除。接下來，我們就一起來了解一下廣州小產權房有房產證嗎，廣州小產權房可以住一輩子嗎以及廣州小產權房*政策的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、廣州小產權房有房產證嗎

　　1、小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以擁有長久的居住權，沒有合法建設手續的小產權，其是不合法的，隨時會被強制拆除。

　　2、小產權房是明令禁止買賣的，更不用說預售證了，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，而小產權則不能在房管局做備案。

　　3、小產權不能在房管局做備案，所以并沒有合法的房產證，即使有房產證，也是鄉鎮政府頒發的，并不受國家法律保護。

　　二、廣州小產權房可以住一輩子嗎

　　1、小產權房隨時都有可能被征收土地的可能，現在其并沒有一個房產的期限，商品房和公寓以及商業住宅都是有年限的，比如商品房的年限是70年，公寓級的年限是40年，而小產權房子則沒有具體年限。

　　2、小產權房是由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產證，在現實中都是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房，所以其并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

　　3、現在的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，所以購買了小產權房的人沒有產權證，如果國家要征用土地，業主是沒有權屬證明保護自己的權益的。

　　三、廣州小產權房*政策

　　1、廣州市規劃和自然資源局出臺《廣州市房地一體農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》，廣東會在一定時間內完成全省房地一體農村不動產登記發證工作。

　　2、《工作方案》中還規定，對于集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記，城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的，一律不予確權登記。

　　3、《工作方案》中的重點是集體所有土地上開發的商品住房一律不予確權登記，不動產統一登記實施后已經組織完成房地一體權籍調查的，可以換發房地一體的不動產權證書。

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