買現(xiàn)房的流程是什么 買現(xiàn)房需要注意哪些方面

買現(xiàn)房的流程是什么呢？買現(xiàn)房需要注意哪些方面呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖琴I現(xiàn)房的流程和買現(xiàn)房的注意事項，希望對大家在買現(xiàn)房的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、買現(xiàn)房的流程是什么

1、找房源看房

這是買房的第一個步驟，也是重要環(huán)節(jié)。找房源的時候可以通過網(wǎng)上平臺，中介或者房地產(chǎn)公司來尋找。如果是購買現(xiàn)房的話，可以通過中介交易或者是房地產(chǎn)公司直接交易。選擇房產(chǎn)公司直接交易的，可以免除一些中介費。

2、選定房源

看到合適的房屋后，結(jié)合自己的經(jīng)濟情況和房屋周邊的情況，然后選定最佳的房源。

3、簽訂定金協(xié)議

對自己選中的房源進行交定金以及簽訂定金協(xié)議，在簽訂協(xié)議錢一定要注意查看房屋的出售許可證或房產(chǎn)證，很多現(xiàn)房都是已經(jīng)將房產(chǎn)證先辦理下來，產(chǎn)權(quán)是公司的，這種性質(zhì)不屬于二手房。

4、繳納首付款并簽訂正式的購房合同

房產(chǎn)公司會審核購房者提供的材料，然后簽訂一份正式的合同，接下來房產(chǎn)公司的工作人員會帶你去當?shù)氐男姓?wù)中心進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款

房屋過戶后，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人名字已經(jīng)是你了，就可以跟銀行申請抵押貸款了。在貸款前，需對自己的征信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行查詢。按照銀行的要求提交相關(guān)材料，銀行收到資料后會進行審核。

6、等銀行貸款審批

銀行放款給房產(chǎn)公司，然后通知你去銀行拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后去房產(chǎn)公司進行物業(yè)交接。

二、買現(xiàn)房需要注意哪些方面

1.檢查房頂和墻面是否漏水滲水，避免墻體潮濕導(dǎo)致墻體導(dǎo)電，非常危險。最好在雨天去看房，以便更容易發(fā)現(xiàn)雨水是否滲漏。

2.注意房屋樓層之間的高度，過低的天花板會給人壓抑感，并且嚴重影響采光。此外，樓下住戶容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。

3.觀察墻壁和墻角是否有裂縫，檢查天花板是否平整、有無泥土掉落。還需查看墻壁是否隱藏豎向裂縫。

4.不僅關(guān)注廳堂，還要仔細觀察房間、廚房和衛(wèi)生間。檢查水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5.檢查內(nèi)部布局是否合理，例如客廳是否有多個門，不方便擺放家具。還需注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)和采光是否良好等。

6.注意裝修情況。墻體是否散發(fā)刺激性氣體，是否容易脫白，地磚是否平整，電線和插座是否合格，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

7.觀察小區(qū)的環(huán)境和生活配套設(shè)施是否與廣告和合同相符，是否完善齊備。例如，小區(qū)的電梯數(shù)量是否與住戶相匹配，停車位是否充足等。

注：以上數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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