期房延期交房如何退房 期房還貸中可以退房嗎 期房退房需要哪些條件

　　如果已經到了開發商與購房者在合同中約定的交房日期，而開發商還不發出入住通知的話，根據司法解釋中的規定，開發商在被催告后三個月還未履行約定的話，買房者就有權要求開發商退房。接下來，我們就一起來了解一下關于期房延期交房如何退房，期房還貸中可以退房嗎以及期房退房需要哪些條件的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、期房延期交房如何退房

　　1、*步是要收集證據，如果想要證明是開發商出現了延期交房的問題，那就要收集相關的證據，可以查看購房合同中是否有關于房屋交付時間的規定。

　　2、如果開發商出現延期交房，業主*多*幾個業主去找開發商進行理論，因為人多影響也大，大家一起去找開發商才能引起足夠的重視。

　　3、國家有相關規定，開發商延期交房，買房人就可以找開發商辦理退房，可以先與開發商進行協商，如果協商不成的話，就可以到法院起訴開發商要求開發商支付違約金。

　　二、期房還貸中可以退房嗎

　　1、期房處于償還貸款中是不可以退房的，因為已經辦理了貸款的期房，在銀行和房管局都有備案，而且辦理銀行是和銀行、開發商進行了三方會簽，不是單一的只針對開發商，如果違約，銀行會把房產進行拍賣。

　　2、如果已經到了開發商與購房者在合同中約定的交房日期，而開發商還不發出入住通知的話，根據司法解釋中的規定，開發商經購房者催告后三個月還沒有履行約定的話，買房者就有權要求開發商退房。

　　3、合同無效的情況下，買房者也可以要求退房，合同無效一般都是因為開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才可以建造房屋，如果證件不全就屬于違法操作，而在這樣的前提下和買房者簽訂的房屋交易合同就屬于無效合同。

　　三、期房退房需要哪些條件

　　1、開發商沒有取得相關的批準與證件，比如開發商沒有取得預售許可證進行預售，其與買房人簽訂的房屋交易合同就沒有法律效力，買房人就可以要求退房。

　　2、開發商沒有經過買房人的同意，就單方面的變更房屋的朝向、面積、戶型等規劃、設計，買房人就有權利要求解除房屋交易合同，并要求開發商賠償相應的違約金。

　　3、應不可歸責于買方的事由導致無法簽訂商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同無法繼續履行的，買房人就有權要求解除合同。

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