小產權房兩證一書是什么意思 住宅兩證一書是什么 兩證一書的房子可以買嗎

農村的小產權房是比較多的，一般指的就是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用。那么小產權房兩證一書是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看住宅兩證一書是什么？以及兩證一書的房子可以買嗎？感興趣的朋友一起來了解一下吧！ 

一、小產權房兩證一書是什么意思

1、“兩證一書”是對中國城市規劃實施管理的基本制度的通稱，即城市規劃行政主管部門核準發放的建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。

2、小產權房兩證一書包含了建設用地許可證和建設規劃許可證，興建住宅用地批準通知書。這是城中村獨棟類型，整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建，不是違章建筑，其他還有，歷史遺留違法建筑申報回執單（申報過的才會有），開工證，地皮單之類的。

3、目前市場上所說的有“兩證一書”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已經推倒重新建過。這“兩證一書”能證明的，只是這個宅基地曾經有過審批報建。證明這個土地屬性上面是合法的，是正規的居住用地。從這個點上來說，至少這個房子不會因為非法用地而被強拆，或產生占地糾紛而已。 

二、住宅兩證一書是什么

1、住宅兩證一書指的是：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和該樓的《竣工合格證》。 

2、住宅的“兩證一書”應該在交房的時候給買房人的，這可以視為開發商的一種保證，但是沒有也不會影響什么，因為質量保證國家有強制規定，開發商沒有保證書它也必須遵守。至于竣工合格證，開發商為了能提前交房，這個證在交房的時候很可能沒有，但是在辦理房證的時候，驗收合格證明是必須提交的。 

3、住宅的兩證一書，具體分為三種不同的顏色：

（1）紅本是全國統一的，由國家建設部監制，叫《中華人民共和國房屋所有權證》；

（2）綠本為一些經濟適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本，一旦繳納以后，可以換紅本；

（3）藍本是《集體土地使用證》（如宅基地使用證等）或者在地方政府一定范圍內認可的土地使用證（如鄉證等）。 

三、兩證一書的房子可以買嗎

1、1993年寶安撤縣改區以前，以村鎮建設辦為審批主體審批過的宅基地，發放了此“兩證一書”。在宅基地建成后由寶安縣房管部門核發《房屋所有權證》（豬肝本）。后來由于房本的改革，和一些特定的歷史背景，很多的兩證一書建成后并沒有到驗收換成房本。因此兩證一書的房子并不可以進行買賣。

2、目前市場上所說的有“兩證一書”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已經推倒重新建過。這“兩證一書”能證明的，只是這個宅基地曾經有過審批報建。證明這個土地屬性上面是合法的，是正規的居住用地。

3、如果兩證一書的房子想要進行買賣，需要申請后獲取商品房銷售許可證，這樣就可以大膽買賣了。但是品房銷售許可證并不容易獲得，不同地區有不同的規定。 

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