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公攤面積即公攤建筑面積，它一般指的是住宅內部的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等場所。對于購買了別墅的人來說，他們想知道聯排別墅有公攤面積嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看一般聯排別墅公攤面積是多少，以及別墅的公攤系數是多少，給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、聯排別墅有公攤面積嗎
1、聯排別墅有公攤面積的，比如說聯排別墅中有中間的公共墻體，這就屬于公攤面積，但這一部分面積是比較小的。
2、除此之外，聯排別墅的公攤面積還包括：
（1）各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
（2）套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
3、聯排別墅有公攤面積，主要中間有共體墻；而一般的個體別墅是沒有公攤面積的。
二、一般聯排別墅公攤面積
1、聯排別墅是有公攤面積，中間有共體墻。獨立別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。聯排別墅公攤面積是根據各戶的套內面積按比例分配到各戶計算面積。
2、我們在計算聯排別墅公攤面積的時候，首先要清除具體的面積計算公式：套外建筑面積-套內建筑面積=公攤面積。
3、聯排別墅的面積測量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶室內高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內隔墻墻體面積，（與隔壁相鄰的墻體計算一半面積）陽臺算半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內建筑面積。
4、公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，閣樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。
三、別墅的公攤系數是多少
1、目前別墅分為兩種，一種是聯體別墅，它的公攤系數通常在1%到8%；另一種是雙拼別墅，公攤系數大概在2%到4%之間。
2、別墅的分攤原則是：按幢內面積比例分配，與幢不相連的建筑面積不能分配，對于局部范圍內的服務建筑面積，應分攤給受益住宅。服務建筑面積包括：管道井、樓梯間、地下室、設備間等。
3、如果是獨立別墅，它是沒有公攤面積的。聯體別墅有較少的公攤面積，公攤系數一般在1%—8%之間。公攤僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，以及給居住證提供的非營利性服務。
以上就是關于聯排別墅有公攤面積嗎，一般聯排別墅公攤面積，別墅的公攤系數是多少的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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