不動產權證是房產證嗎 不動產證和房產證哪個好 不動產權證辦理流程

在買房這件事上，大家要注意的方面有很多，尤其是要多關注不動產權證，因為不動產權證關乎著權屬問題，所以是十分重要的證件，那么不動產權證是房產證嗎？很多人認為不動產權證就是房產證，其實兩者是有差別的，那么不動產證和房產證哪個好？不動產權證辦理流程有哪些？下面我們來了解一下吧。

一、不動產權證是房產證嗎

在實施不動產權登記后，很多購房者買房辦理下來的產權證件是不動產權證，有些購房者不了解政策，會問不動產權證是房產證嗎？下面一起來了解下吧。

不動產權證不是房產證，不動產權證是新版房屋產權證明，但是與房產證是有區別的，不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而不動產權證則對使用年限進行了明確規定。

《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

2015年3月1日起，全面啟用統一的不動產登記薄證樣式。新證啟用后，以前的薄證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。

二、不動產證和房產證哪個好

不動產證和房產證哪個好？不動產證和房產證是兩種不同的證，一般不動產證的用途較為廣泛一些，所以不動產證比房產證好一些，下面來看看不動產證和房產證的區別吧。

1、防輻射標簽

不動產證有防輻射標簽，房產證沒有防輻射標簽。

2、發證機關

不動產權證的發證機關為不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。房產證的發證機關是市房管局。

3、版本

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

4、費用

房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

三、不動產權證辦理流程

1、初始登記

不動產權證交房之后開始辦理，由房管部門辦理初始登記，一般20-60日不等，購房者可在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、房屋產權登記申請

然后填寫房屋產權登記申請，讓開發商簽字蓋章。有些開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取并填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

3、領取*相關文件

辦理產權證書需要的文件有很多，購房者在填寫申請表的時候要提前咨詢好，明確需要領取哪些必要的申請文件。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間需要繳納印花稅和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息。

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