房照過五*是啥意思 房照過五過戶費怎么算 房照過五是從登記時間

人們在購買二手房的時候，對于房屋年限的問題都是十分重視的，因為二手房是原房東居住過一段時間的房子，這個年限就關系到過戶的稅費。房照滿五是我們經常聽到的，那么房照過五*是啥意思？房照過五過戶費怎么算？房照過五是從登記時間嗎？下面就跟著小編一起來兩句一下吧。

一、房照過五*是啥意思

房照過五*是啥意思？房子的滿五*是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“*”則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“*”。但是如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

那么，為什么人們在選購二手房的時候，喜歡滿五*的房子呢，這是因為滿五*的房子，可以享受稅費優惠政策。

一般而言：

1、賣方的房產證滿5年，并且是家庭*住房的，購房者不需要繳納個人所得稅。

2、賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及*（*為5％）。

3、賣方的房產證滿5年，但是并不是家庭*住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。

由此可知，在二手房交易過程中，滿五*的房子交易成本*，是購房者的*選擇。

二、房照過五過戶費怎么算

購買二手房子的話，不僅要關注二手房本身的價格，還要清楚的知道二手房需要繳納的稅費，因為二手房的稅費也是一筆不小的費用。那么房照過五過戶費怎么算呢？小編帶大家了解下吧。

關于房照過五過戶費問題，如果是滿五年二手房過戶費，一般來說是房產交易盈利部分的20%，但是根據是否超過5年和是否*住房標準不同，如果房產滿5年且是*住房免征二手房個稅，超過5年非*住房或未滿5年是*住房征20%。

（一）買房人滿五年過戶應繳納稅費有以下這幾種：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

2、交易費：3元/平方米；

3、測繪費：按各區具體規定；

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

（二）賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米；

2、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）；

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是*住房的可以免除）。

三、房照過五是從登記時間

很多房主在買賣房屋時，不知道自己的房子是否滿五，其實房屋滿五的計算時間是有明文規定的。但不同房產類型、不同*得來的房子在計算是否滿五的*上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產的類型來看自己是否符合滿五的標準

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、已購公房

房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、*筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；非直系親屬要按規定計算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年。

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