套內面積和建筑面積的區別 套內面積算墻體嗎 套內面積包括陽臺嗎

在買房的過程中，人們常常會聽到許多專業的詞匯，例如套內面積和建筑面積，關于這些詞匯，相信很多人都不清楚，也不知道他們有什么區別，下面就和小編一起來看看套內面積和建筑面積的區別，順便來說說套內面積算墻體嗎以及套內面積包括陽臺嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、套內面積和建筑面積的區別

套內面積和建筑面積的區別有大小、范圍、計算公式等等，以下是詳細內容介紹。

1、大小

套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。

2、范圍

套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內墻、外墻等所占的面積的。

3、計算公式

建筑面積＝套內建筑面積＋分攤面積。套內面積＝使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

4、定義

建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。

5、計算公攤的情況

套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

二、套內面積算墻體嗎

1、套內面積算墻體嗎？一般來說，套內面積算墻體的，套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2、商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。共用墻體是指商品房各，套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）。共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積，非共用墻水平投影全部計人套內建筑面積。

3、按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積；室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算。室內使用面積就是除了陽臺建筑面積外的另二部分，墻體面積簡單來講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設施共用的算一半。

三、套內面積包括陽臺嗎

1、套內面積包括陽臺嗎？關于這個問題，主要是看是什么樣的陽臺，如果是封閉式陽臺，陽臺的面積就屬于套內面積；若是半封閉式陽臺，則只需要計入陽臺一半的面積；若是敞開式陽臺，那么該陽臺將不計入套內面積當中。

2、根據有關規定：半封閉陽臺按50%計算面積，全封閉陽臺按*計算面積。開發商銷售的面積，通常是指建筑面積，其計算方法為：建筑面積=套內面積+公攤面積。如果是非封閉式陽臺，*多是按50%計算面積。

3、套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積為套內房屋使用空間的面積，為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

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