什么是贈送面積 贈送面積這些隱患有了解

在現(xiàn)在這個時代，房地產可以說是受到關注*多的一個行業(yè)了。在消費者買房的時候，開發(fā)商為了能夠博取更多的眼球，除了降價、配套之外，贈送面積可以說是屢試不爽的手段了。在各地樓市中，買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等賣房廣告屢見不鮮。而大部分購房者也確實對此情有獨鐘，認為在價格既定的基礎上“不拿白不拿”。那么什么是贈送面積，贈送面積有哪些隱患呢？本文就為大家簡單的介紹一下！

一、什么是贈送面積

贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，以下面積不計入建筑面積的范圍：層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等，房屋之間無上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

二、贈送面積有哪些隱患

很多人在簽合同的時候，細心的人會發(fā)現(xiàn)很多時候贈送面積是不寫在合同內的。但是根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護。很多開發(fā)商所說的贈送面積實際是不計入建筑面積的，贈送的部分在登記的時候也不會寫到房產證上；因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的；如果是二手房買賣，這些贈送面積也沒有很多的升值空間。贈送的面積存在一些設計不合理的現(xiàn)象，甚至會出現(xiàn)采光、通風不足，以及安全性差的問題。如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建筑質量方面存在一定的安全隱患。

三、贈送面積注意事項

如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。簽訂合同時，可以主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協(xié)議。要弄清楚贈送面積的真實情況，因為有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積等等算作贈送面積，但是這些地方的面積本來就屬于全體業(yè)主共有的。

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