贈送面積有哪些 有的面積不送也歸你

在我們買房的時候，很多的開發商都會打出贈送面積的這個旗號來吸引消費者，往往消費者也會被這種噱頭所誘惑。買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等賣房廣告屢見不鮮。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經成為開發商賣房促銷的重要手段，殊不知有的贈送面積不送也是你的，那么常見的贈送面積有哪些呢？本文就為大家簡單的介紹一下！

一、贈送面積有哪些

總結一下現在的開發商其贈送面積有以下幾類：

1、露臺

露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規范》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。有些開發商會在后期設計的，將露臺劃到室內，變為室內的一部分。由于不計入建筑面積，露臺其實是不計價的。

2、飄窗

飄窗，從室內向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶要低一些。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2。1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0.45米及以上的凸(飄)窗，不計算建筑面積。不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不能收錢，開發商也沒有送給購房者。

3、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發商說要送你陽臺時，其實可能只是送了一半的面積。

4、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定：對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。

5、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規范》：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算；結構在2.2米及以上的，應計算全面積；結構在2.2米以下的，應計算1/2面積。如果開發商贈送的是小于2.2米的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。

二、贈送面積好不好

很多人會覺得，在房子價格確定的情況下，贈送面積也是好的，那么這是真得嗎？開發商以“贈送面積”為噱頭，不僅促銷了房子，又變相提高了房價，可謂一舉多得。贈送面積的確可以讓業主居住更加舒適，但其中有很多“陷阱”，所以，購房者在買房時要先了解贈送面積的具體位置，提前咨詢專業人士，考慮其合法性、實用性，做好規劃方案，這樣既可以避免后期糾紛，又能夠讓這部分贈送面積物超所值。

三、贈送面積真的白送嗎

開發商贈送的面積，不一定真的是送給購房者的；其次，如果是真的贈送，也可能會在房價或者精裝修上把成本收回來。如上文所說，公用露臺、高度不超過2.2米的飄窗、閣樓、小于2.2米的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建筑面積的。不計入建筑面積，意味著這部分面積根本及不用購房者出錢購買。開發商利用這部分面積，給了購房者一些“甜頭”，讓購房者以為自己得到了巨大的優惠，房屋交易的過程會更順利。

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