湛江經(jīng)濟(jì)適用房買賣

湛江經(jīng)濟(jì)適用房買賣是有限制的，國(guó)家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋權(quán)屬證5年后可以上市交易。根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》文件規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用房住房購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

湛江購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證5年以后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的10%繳納土地稅等價(jià)款。

（1）出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房后，不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

（2）出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件。出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房。

全國(guó)各地根據(jù)本地區(qū)居民年收入情況，來(lái)制定當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。目前湛江的經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)在6000-7000元每平方米之間，各個(gè)知名樓盤的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如下：

（1）恒大綠洲均價(jià)：6500元/平方米，*：坡頭海灣南路12號(hào)；

（2）湛江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均價(jià)：7500元/平方米，*：開(kāi)發(fā)區(qū)海濱大道中龍潮路口；

（3）天潤(rùn)御海灣均價(jià)：6500元/平方米，*：赤坎體育北路2號(hào)；

（4）萬(wàn)象凱旋灣均價(jià)：5500元/平方米，*：坡頭旦黎南路1號(hào)。