房子驗收注意事項

    1、墻面

    *步就是看墻面，檢查墻面是否有裂縫、不平整的現象；然后看頂部是否有滲漏的水漬，發現這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房，開發商已為業主粉刷好墻面，可以用水往墻面上潑，等幾分鐘后用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質量不是太好。

    2、地面

    地面的平整度一定要好，一般地面平整度不超過2cm的就可以；然后檢查地面的裂縫和空鼓，開發商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但不能有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板。

    3、檢查門窗

    a、門

    看門是否能正常打開，是否靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖。還要檢查門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現象。

    b、窗

    查看門窗有無破損、密封不嚴等情況，密封條不能缺少。還要看窗框有沒有損傷、生銹、變形問題，以及檢查窗牢不牢固、閉合嚴不嚴實、軌道是否順暢等。

    4、檢查防水

    仔細檢查防水，可以把地漏都堵上，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水大概24~48小時，觀察樓下有沒有漏水。還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。

    5、檢查電路

    檢查室內的插座預留位置合不合理，用電筆測試每一個都測試一下，看看通不通電，還要做短路測試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。

    1、檢查電氣工程

    電氣環節是精裝房的重要部分，這個環節如果安裝得不好，后續產生的就不僅僅是影響美觀的問題，而是將對居住者帶來巨大的安全隱患。所以，提醒大家在驗收的時候，務必謹慎檢查每一個涉電地帶，具體說來，就是像各類用電設備的相關器件、電源插座、漏電開關都被平整、*、穩固地安裝到位，能夠滿足基本生活需求的同時，一定要把安全擺在首位。

    2、測驗供水、排水管道的使用性能

    眾所周知，水和電是同等重要的，驗完電氣工程，接下來就是測驗供水、排水管道的使用性能。其實主要需要考察的，無非就是通過通水施壓的*來看看開關會不會過于緊澀、閥門是否是端正安裝的、管道的連接處會不會出現漏水問題等等。

    3、考察吊頂裝置

    除此以外，精裝房驗收還需要考察吊頂裝置。由于不同的業主青睞的家裝吊頂的風格各不相同，因此，所涉及的安裝工藝、材料規格都也大有區別，那么這就需要在驗收的時候，認真查看龍骨和罩面板之間的接縫是否緊密，會不會脫層等等。

    1、仔細檢查房屋的質量，包括室內各個地方有無開裂現象；由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看。

    2、水電煤能否正常使用。可以開龍頭查看漏堵情況，盡可能讓水流大一些，一來看看水壓，二來試試排水速度。一般新房子會配一個簡易龍頭給業主，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

    3、驗收下水情況時，首先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，比如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。

    4、仔細查看合同。核對房屋買賣合同上的設施、設備等是否齊全。品牌、數量是否相符； 通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。