經(jīng)濟(jì)適用房的買賣

因?yàn)橹械褪杖肴巳嘿I房比較困難，所以就出臺了經(jīng)濟(jì)適用房，這一類房產(chǎn)對于中低收入有資格購買的人群來講，購房壓力小了很多，今天就一起來了解一下經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思、經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣以經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品

2022-04-26 13:44:36

經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思

經(jīng)濟(jì)適用住房是指列入國家計(jì)劃，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或城市政府組織的集資建房單位建設(shè)，以微利價格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指房價相對于同期市場價格適中，適合中低收入家庭的承受能力。適用性是指房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣

可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房有兩種:一種是房屋所有人居住滿五年。另一個是你沒有沒有居住到五年。這個時間是以購買房屋繳納的契稅的*時間，或者是經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。

1.在經(jīng)濟(jì)適用房居住滿5年的，業(yè)主可以按照市場價出售。但在出售時，業(yè)主需要按照雙方交易*的10%支付綜合地價款。

2.對于那些未居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)檎叩脑?，在未居住滿5年之前，不能按市場價出售。所以，真正需要出售經(jīng)濟(jì)適用房的房主，只能以低于市場價的價格出售。而且買房的人必須是符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭。

3.另外，有一種買賣是政府相關(guān)部門收購。

經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品房

經(jīng)濟(jì)適用房通過退出程序變更為完全產(chǎn)權(quán)后，可以上市交易，即可以轉(zhuǎn)讓。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年后，購買人在市場上轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府繳納土地*等相關(guān)價款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人還可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地*等相關(guān)價款，進(jìn)而獲得完整的產(chǎn)權(quán)。獲得完全產(chǎn)權(quán)后，就可以轉(zhuǎn)讓。