西寧經(jīng)濟適用房交易

　　1、個人所得稅：是否要繳納這個稅費需要根據(jù)房屋的實際情況而定，符合的可以免征、如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是經(jīng)濟適用房出售總價的1%、也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

　　2、附加稅、*為5.6%：房屋產(chǎn)權的年限達到2年的，可以免征這一部分的稅收、印花稅這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是經(jīng)濟適用房總價的0.05%(目前暫免)。

　　一、西寧經(jīng)濟適用房交易流程

　　1、簽訂買賣合同

　　為了防止賣家反悔，簽訂買賣合同的時候，買家要付一些訂金給賣家。賣家違約了，按照訂金的十倍賠償買家;買家違約，訂金打水漂。

　　2、交資料給置業(yè)公司

　　賣家提供房產(chǎn)證原件、土地證、房主身份證復印件、戶口本復印件，如果是夫妻房，需要房主的結婚證。買家提供收入證明、身份證復印件、如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結婚證，以及夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業(yè)務，資料一樣的準備。

　　3、申請貸款

　　置業(yè)公司或者個人把資料提供給銀行，申請貸款。房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬;大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。

　　4、放款、繳稅

　　值得了解一下，經(jīng)濟適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶，這點買家事先要和賣家商量好。

　　5、過戶

　　過戶的時候需要房東本人過來，帶好房產(chǎn)證，戶口本，買賣家身份證復印件。

　　6、領證

　　大約7個工作日之后，買家去房產(chǎn)中心領證，如果是按揭的房子還有一張抵押證，這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方。

　　二、西寧經(jīng)濟適用房交易注意事項

　　1、賣方是否住滿五年

　　首先必須明確賣方購買經(jīng)濟適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。

　　2、證件辦理情況

　　證件是否明確能夠*，而不是僅僅聽賣方的口頭承諾，或者書面承諾，因為個人不足于與政策抗衡。

　　3、簽合同注意事項

　　簽訂購房合同時，合同條款需要具體明確，對于因國家規(guī)定或非因買賣雙方原因導致的經(jīng)適房不能過戶等情形根據(jù)具體情況有必要事先明確約定。

　　房屋產(chǎn)權年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。西寧經(jīng)濟適用房的土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長40年，住宅用地長70年，也有50年的。

　　而針對西寧經(jīng)濟適用房來講，根據(jù)即將發(fā)布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續(xù)期但再長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行，也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的。