南寧經濟適用房買賣

　　南寧經濟適用房是可以買賣的，但是有一定的條件限制：

　　(1)五年以內的經濟適用房是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。

　　(2)五年以后的經濟適用住房可以上市轉讓，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地所收利益等相關價款。

　　一、出售住滿5年的經濟適用房

　　二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。但也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算*：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

　　按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

　　二、出售未住滿5年的經濟適用房

　　政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

　　此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策  。

　　在南寧市經濟適用房價格中：

　　1、多層住宅的經濟適用房銷售價格調整為2000到3000元/平方米;

　　2、小高層住宅的經濟適用房銷售價格調整為2500到3000元/平方米;

　　3、超出保障面積的經濟適用房的銷售價格，按政府公布的同類、同地段普通商品住房的銷售價格確定：

　　(1)根據《關于南寧市2013年上半年不同土地級別新建商品住房平均交易價格公告》及其區域價差。《南寧市經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用房保障面積標準為套型建筑面積60平方米;家庭成員4人(含)以上的，經濟適用房保障面積標準為套型建筑面積80平方米。

　　(2)如果購買經濟適用房建筑面積超出享受面積，超出享受部分，要按同地段普通商品房價格，向政府交差價款。同時，根據《關于南寧市2012年下半年不同土地級別新建商品住房平均交易價格公告》及其區域價差，經濟適用房的超保障面積的房價為5385元/平方米。