惠州經(jīng)濟(jì)適用房買賣

惠州經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎?

1、要明確一點，惠州經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。

2、惠州經(jīng)濟(jì)適用房超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù);

4、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適用房：

(1)出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。補(bǔ)交的綜合地價款的計算*：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

(2)出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有了哪些新調(diào)整

對于購買經(jīng)濟(jì)適用房的客戶來說，首先必須要滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定*購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

確實要看你處在什么地區(qū) 什么位置， 一般的話，價格大約是根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房所處位置周邊商品房價的一半上下浮動不會太大。不過經(jīng)濟(jì)適用房事要申請的， 必須符合條件才能購買，(本地戶口，名下沒有房子，或者是正式單位)并且購買的位置也不一定確定，是政府隨即刷的。還有就是經(jīng)濟(jì)適用房 五年之內(nèi)是不能賣的(法律是這么說，不過可以走擦邊球)。

另外對于惠州經(jīng)濟(jì)適用房的價格的話，現(xiàn)在應(yīng)該是10000-20000不等。