青島經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)

青島經(jīng)濟(jì)適用房政策已經(jīng)走過(guò)了近10個(gè)年頭，十年過(guò)程中盡管經(jīng)濟(jì)適用房政策也曾飽受詬病，但是畢竟在遏制房?jī)r(jià)上升方面有不可磨滅的功勞，如今伴隨著政策方針的變化，經(jīng)濟(jì)適用房一改往日的輝煌，已成為落日的余暉，沒(méi)有了什么熱度。

連媒體的關(guān)注度也急劇降低。但是對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)或者出售經(jīng)適房的人來(lái)說(shuō)，有關(guān)經(jīng)適房的話題遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。他們一直密切關(guān)注青島經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策以及青島經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，以便適時(shí)出售經(jīng)適房。

經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和*權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在*權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，*全部歸個(gè)人所有。經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制； 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)有下列幾種情況的，不能申請(qǐng)或參與申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。

1、申請(qǐng)之日前五年內(nèi)，有購(gòu)買(mǎi)或出售房產(chǎn)的；

2、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房或作為商品房*人落戶(hù)的；

3、以投靠子女*落戶(hù)的；

4、離婚前已享受過(guò)政府住房?jī)?yōu)惠政策；

5、離婚時(shí)間不足2年的。

據(jù)了解，近年來(lái)，青島經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策一直是緊隨這國(guó)家政策的步伐，在買(mǎi)賣(mài)政策上也與國(guó)家住房保障政策沒(méi)有過(guò)大的區(qū)別，包括：未滿5年的，如沒(méi)有取得完全的房產(chǎn)權(quán)，不得私自進(jìn)行上市交易，必須由政府相關(guān)部門(mén)執(zhí)行回購(gòu)；已滿5年的，可以自由上市交易，但是要在政府的干預(yù)下進(jìn)行，并且按照一定的比例上交土地金。

在經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格上，由于地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，青島經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格普遍要比其他城市高，如青島西區(qū)、坦洲三鄉(xiāng)地區(qū)的十大經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格在5000~8000元/㎡之間，如果想在青島這座城市定居，沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)條件，對(duì)一般市民來(lái)說(shuō)還是挺有壓力的。伴隨著政府對(duì)公租房推行力度加大，這部分市民不妨考慮一下公租房。

經(jīng)適房政策一，目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。經(jīng)適房政策二，出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算*：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。 按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

經(jīng)適房政策三，出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策。