重慶經濟適用房交易

　　經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。進行經濟適用房交易也應該對其交相關的稅費，2018重慶經濟適用房交易稅費如下：

　　1、個人所得稅：重慶是否要繳納這個稅費需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是重慶經濟適用房出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

　　2、營業稅：重慶營業稅繳納的標準是重慶經濟適用房出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。

　　3、印花稅：重慶這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是重慶經濟適用房總價的0.05%。

　　4、土地增加稅：重慶房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地增加稅。沒有達到標準年限的繳納的重慶經濟適用房總價的百分之一。

　　5、如果是重慶二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是重慶經濟適用房總價的2%至3%不等。

　　一、重慶經濟適用房交易流程

　　1、領表。當地經濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領取市當地經濟適用住房申購表

　　2、申請。向當地戶籍所在地街道辦事處提交當地經濟適用住房申請表及相關資料。

　　3、初審和公示。當地街道辦事處進行初審并在佛山居住社區公示。

　　4、復核。當地國土房管局各區分局會同區民政局佛山經濟適用住房申請復核并評分。

　　5、批準和公示。當地市住房保障辦會同市民政局復核并在當地市國土房管網站公示，當地經濟適用住房結果經公示無異議或異議不成立的。經當地市住房保障辦向當地經濟適用住房申請人發放有效期為3年的準購證明。

　　6、輪候。當地市住房保障辦應當將取得購房資格的當地經濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序;如果分數相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

　　7、配售通知。當地市住房保障辦根據房源情況，并按照輪候順序向當地經濟適用住房申請人發出配售通知。

　　8、選房。接到配售通知的當地經濟適用住房輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。

　　二、重慶經濟適用房交易注意事項

　　1、位置

　　(1)雖然很多經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經濟適用房的位置。因為經濟適用房的位置即代表著長期的交通。經濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉結合地區。

　　(2)還有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經濟適用房者犧牲現在的工作或事業。

　　2、購買經濟適用房戶型

　　(1)購買經濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重經濟適用房居室功能。

　　(2)在有條件進行經濟適用房戶型選擇時，應該盡量以專業衡量標準去做選擇?，F時流行的經濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

　　總而言之，在購買經濟適用房之前要對經濟適用房的買賣有一定的了解，這樣才能讓你購買到更好的經濟適用房。