在驗房交房的時候要注意哪些？

陳小姐

一,商品房驗房注意事項
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
2,房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛生間,廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內.
8,試一下房屋內所有的開關,插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等，也應仔細了解.30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設計規范>，規定每套住宅回路數不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開關是否妥當?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.
13,自來水水質怎么樣?注意區分市政水和小區自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
16,要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表.四,收樓要驗哪些內容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結構,外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構,裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實.實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視.應該依據建設部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)>，對購房面積進行計算.

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笑笑

一,商品房驗房注意事項
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
2,房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛生間,廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內.
8,試一下房屋內所有的開關,插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等，也應仔細了解.30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設計規范>，規定每套住宅回路數不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開關是否妥當?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.
13,自來水水質怎么樣?注意區分市政水和小區自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
16,要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表.四,收樓要驗哪些內容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結構,外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構,裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實.實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視.應該依據建設部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)>，對購房面積進行計算.

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李虹

1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要.
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕.
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片,陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管.
我在上面說的都是驗房師所要做事情，其實有些事情是要由你自己來做的.比如說檢查開發商承諾的,當地政府規定的交房文件是否齊備，如入住許可證書,質量備案證書,規劃驗收證書等;水,電,燃氣,物業等繳費憑證和繳費卡.供熱合同簽訂.檢查,記錄水,電,燃氣表的初始數據.

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李經理

1.樓地面是否平整
2.墻面是否有裂痕
3.室內樓梯是否有缺損
4.門窗安裝軌道是否順暢
5.進戶門是否有磕碰和刷漆
6.陽臺設備無破損
7.層高不能低于2.8米
8.給水是否配套齊全
9.排水是否正常

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楊晶

墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現象，水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用

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劉子秋

一,商品房驗房注意事項
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
2,房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛生間,廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內.
8,試一下房屋內所有的開關,插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等，也應仔細了解.30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設計規范>，規定每套住宅回路數不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開關是否妥當?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.
13,自來水水質怎么樣?注意區分市政水和小區自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
16,要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表.四,收樓要驗哪些內容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結構,外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構,裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實.實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視.應該依據建設部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)>，對購房面積進行計算.

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張敏

,詳細檢查房屋質量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現象;
第二,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏，品牌,數量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規劃,設計變更或小區縮水等問題;
第五,檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
第六,對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字,蓋章.

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祖經理

1,應堅持先驗房后辦手續
辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多.通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙.等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力.為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房,后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量,室內有害氣體超標,公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患.或者可在收樓文件上注明"室內情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣.
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
,詳細檢查房屋質量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現象;
第二,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏，品牌,數量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規劃,設計變更或小區縮水等問題;
第五,檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
第六,對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字,蓋章.
2,記得索要"兩書一表"
業主收房時須注意向開發商索要<住宅質量保證書><住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>.其中，尤其應該注意索要<竣工驗收備案表>，而且不能只看開發商有沒有這張<備案表>，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等.<竣工驗收備案表>對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任.
3,簽驗收單前先簽<物業管理公約>
在您查看了房產后并準備簽收<房屋驗收單>之前，您一定先簽訂<物業管理公約>，做一個事先約定，避免日后起糾紛.您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費,保安費,綠化費怎么核定，做到明明白白.同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準.

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