房屋所有權證共有人和持證人有什么關系？兩者有什么區別？有什么要注意的？

王銳

房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓,贈與等處置的權利.而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民,法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務.房屋共有人包括持證人和共有人.持證人是指房屋的所有權證由誰來持有.無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人.共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個.如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字.共有房屋一般有"按份共有"和"共同共有"兩種種類."按份共有"是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;"共同共有"是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務.房屋共有權保障共有人的權利.

回復  贊（0）

zxs374823

房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓,贈與等處置的權利.而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民,法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務.房屋共有人包括持證人和共有人.持證人是指房屋的所有權證由誰來持有.無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人.共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個.如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字.共有房屋一般有"按份共有"和"共同共有"兩種種類."按份共有"是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;"共同共有"是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務.房屋共有權保障共有人的權利.

回復  贊（0）

只是誰懂愛

一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
二、辦理《房屋共有權證》的條件：
(1)由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
(2)由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有,即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。《房屋共有權證》的頒發*：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其余共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。
三、由于雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：
（1）處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、*和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。
（2）處分共同共有關系的雙方房屋產權時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理；無協議的，根據等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。

回復  贊（0）

東方時代

一套成套房屋只會有一個房產證,也就是房屋所有權證,你說的另一個應該是房屋共有權證。要弄到一個人名下,是可以的。首先另一人同意,對于配偶共有人可用去名*將房屋是所有權證上變成產權登記人,再申請撤銷房屋共有權證書;對于非配偶共有人則需要采用贈與、交易*將其擁有的共有那部分產權轉移登記到另一人名下。

回復  贊（0）

把學術風格

房地產權證是房屋所有人對房屋擁有所有權的物權證明。房屋它項權證是在房屋所有人在房屋物權上基于債權而設定的一項附屬權利。教您一個簡單而實用的方法:
1.如果客戶只提供房屋所有權證，且在房屋所有權證內已經標明他項權利的設定，就將客戶提供的房屋所有權證直接收押。
2.如果客戶既提供房屋所有權證，又提供他項權利證，且在房屋所有權證內也標明他項權利的設定，可以將客戶提供的房屋所有權證和他項權利證全部收押，也可以只收押他項權利證。

回復  贊（0）