請說一下商品房沒有土地使用證可以賣嗎？哪位曉得？

王銳

可以.我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方"房產證"和"土地證"合二為一，只發"房產證"，

針對沒有"土地證"，開發商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發商騙貸.銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業主的房產.所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到"土地證"一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走.

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zxs374823

可以.我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方"房產證"和"土地證"合二為一，只發"房產證"，

針對沒有"土地證"，開發商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發商騙貸.銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業主的房產.所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到"土地證"一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走.

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紅腹錦雞

商品房有沒有土地證，看看房產證上寫的是不是“房地產權證”，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統一管理，不需要再單獨發一個土地使用權證；如果寫的是“房屋所有權證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權證。可以嘗試以下幾個方法：
1、直接詢問開發商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；
2、問問本地區其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區是房地統一管理的，沒有單獨的土地使用證

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詩圣杜甫

農村不叫房產證叫土地使用證（紅本本），只有你到村委會開一張證明就可以了。房產證有年限的，農村房子沒有年限的除非你的房子動遷政府分配房子那叫作商品房或叫動遷房到那時就有房產證，房產證一般是70年（房產證是蘭本本）。農村房子土地是國家的，房子是你自己的只不過使用國家的土地造房所以叫土地使用證

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一萬只雞腿兒

這個你到當地房管局問一下，因為地區不同房產證的情況也不一樣。一般情況下，有房產證即可進行房產過戶交易，小產權房是沒有房產證的，很多地方房產證與土地使用證分開辦理，也就是說很多商品房沒辦土地使用證并不影響房屋產權過戶。

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