拆遷房屬于小產權嗎？有怎樣的優缺點呢？需要注意哪些問題？

王銳

現在只有有產權證的房屋銀行才會受理，辦理房屋抵押貸款.假如是征用了土地而蓋的拆遷房大多數的土地性質會由集體土地轉變國有土地，這樣的房屋就不是小產權房了.在辦理了房屋產權證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的
"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.所謂"小產權房"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫做"鄉產權房"，又叫"小產權房".鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產權證也不是真正合法有效的產權證.房屋法律：我前年買了一套房子(小產權房)，沒有房產證和土地使用證，買時只和賣家簽的只有購房協議社區給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那里了，假如現在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎假如能怎么賠法律師解答：小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理.若涉及賠償，由于社區給了門牌,你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但實際賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等.但無論怎樣，你依然拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助,裝修補償等等，亦可一并主張.實際怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準.實際而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況.，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，不過集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象.由于依照現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效.在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有.第二，小產權房是屬于違法建筑.對于這種情況，依照<城市房屋拆遷管理條例>第22條第2款"拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償"的規定.

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人約太陽后

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產權房)，沒有房產證和土地使用證，買時只和賣家簽的只有購房協議社區給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那里了，假如現在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎假如能怎么賠法律師解答：小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但實際賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但無論怎樣，你依然拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。實際怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。實際而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，不過集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于依照現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，依照《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

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郁達夫故居

鄭州小產權房拆遷補償通常是沒有的，小產權房的土地是屬于農村集體土地，中華人民共和國憲法規定任何個人和集體組織不得進行土地買賣，或者擅自更改土地使用性質，小產權房買賣是不受法律保護的，因此購買小產權房也不具備相關證書。遇到拆遷，將無法得到補償。期望對你有用。

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包食釣法

婚前一方的個人財產，在婚后因政府的拆遷政策被拆遷，以產權調換*取得拆遷安置房，且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形。筆者認為，此情況下獲得的拆遷安置房仍屬于一方的個人財產，它只是婚前個人財產形式的一種轉化，其價值取得于婚前。假如被拆遷房和安置房之間存在差價，且以夫妻共同財產出資結清的，此拆遷安置房屬個人財產還是夫妻共同財產筆者認為，拆遷安置房是以產權調換*取得的，是對一方個人財產的轉換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產的性質。離婚時，房屋所有權人應當給予另一方就以夫妻共同財產出資結清的差價部分給予補償。

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王若男Rona

小產權房屬于違法建筑，不受法律保護。購買的小產權房也不能公開轉讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償，由此看來購買小產權房存在的風險是極大的。現在，小產權房轉正還是未知數。購買小產權房需慎重考量。

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雞飛狗叫

現在只有有產權證的房屋銀行才會受理，辦理房屋抵押貸款。假如是征用了土地而蓋的拆遷房大多數的土地性質會由集體土地轉變國有土地，這樣的房屋就不是小產權房了。在辦理了房屋產權證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的

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