購房時用的商貸，后面可以轉成用公積金貸款嗎？請問都要什么手續

朱獻偉

您好：
辦理商業貸款后，房子的產權證已經是你的名下的了，再辦公積金貸款的話還需要過戶的，所以不能辦理了商貸再辦理公積金貸款了!你可以選擇辦理組合貸，也就是商業貸款和公積金貸款一起辦理!個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款.即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱.[1]就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的上限才使用的，如購買住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金*多貸款40萬元.這樣的話，剩余的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息.組合貸款，是住房管理部門運用政策性住房,商業銀行利用信貸向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱.當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款.
希望我的回答能夠幫到你

回復  贊（0）

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
商業貸款轉公積金貸款的條件：
1,在當地正常繳納住房公積金;
2,轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3,申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請;
4,申請人要保證原商業性購房貸款還款在半年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為;
5,申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6,申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理.
若符合以上條件，購房者可持身份證,戶口本,結婚證,房產,土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單,擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉公積金合同.
若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請商貸加公積金組合貸款.

回復  贊（0）

熱分析布沙發

青島公積金貸款，二手房的話一個人公積金貸40萬，夫妻雙方一起貸60萬，新房用公積金貸款首付20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。

回復  贊（0）

你不是的反感

一：客戶（以家庭為單位）購買首套住房或客戶家庭名下有一套房，但房貸已全部結清，再次購房：用純商業貸款的，首付25%，貸75%，利率執行基準，即：5.15%用純公積金貸款的，首付20%，貸80%，利率執行基準，即：3.25%用公積金+商業組合貸款的，首付25%，貸75%，利率執行基準。
二：客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結清，再次購房：純商業貸款：首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.665%純公積金貸款：首付30%，貸70%，利率執行基準，即3.25%公積金+商業組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.665%，公積金部分執行基準3.25%。
三：客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結清，再買房用：純商業貸款，可按首套，首付25%，貸75%，利率執行基準利率，即5.15%公積金及混合不能貸。
四：客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結清，再買房：用商業貸款的，按二套，首付40%，貸60%，利率上浮10%公積金及混合不能貸。
五：客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結清貸款的，再買房不能辦理貸款。注：部分駐濟銀行已出政策，首套可按25%首付。

回復  贊（0）

香蕉礙事

以,不過,你得滿足一些條件.
（1）凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
（3）原商業貸款應該是在市房改*中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
2、轉貸條件
（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人應該是同一人；
（2）原商業貸款正常還款１年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，應該自提取之日起繼續正常繳存住房公積金１年以上；
（4）辦理轉公積金貸款應該征得原商業貸款銀行的同意；
（5）辦理轉公積金貸款的房屋，應該是在市房改*中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
（6）同意由市*中心認可的擔保公司提供擔保。
3、轉貸額度、期限、利率轉公積金貸款辦理程序
（1）咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》；②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚問題證明原件及復印件（如未婚應提供未婚證明）；③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明（由銀行提供）；④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2）資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報市*中心審批。
（3）簽訂合同。市*中心批準后，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
（4）*預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有*存入原商貸銀行的存款專戶內用于結清貸款。
（5）變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市*中心。
（6）*劃撥。市*中心劃撥貸款*，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，并通知轉貸借款人。
（7）按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
（8）結清貸款：借款人結清一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。
（9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

回復  贊（0）