同一個(gè)房子，一人有房產(chǎn)證，一人有土地證，房子*終屬于誰(shuí)？誰(shuí)曉得啊？

王銳

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū);房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū).有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證.房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與,出租,抵押等權(quán)利.土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理.我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有.因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓,劃撥,等取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移,抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,抵押.

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朱獻(xiàn)偉

您好：
土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū);房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū).有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證.房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與,出租,抵押等權(quán)利.土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理.我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有.因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓,劃撥,等取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移,抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,抵押.
希望我的回答能夠幫到你

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王若男Rona

這里面有問(wèn)題，沒(méi)有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過(guò)不了戶的，你這時(shí)的購(gòu)買(mǎi)行為，房管局是不承認(rèn)的。（就是說(shuō)即使你把錢(qián)給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)！）正確的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒(méi)有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶的。幾天以后你到房管局取寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過(guò)戶。（帶你的身份證、寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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不在線啊

不可以的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，因此無(wú)法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無(wú)抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，收入情況證明，*流水證明。

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游戲左撇子

土地證應(yīng)該要有,其實(shí)房產(chǎn)證有沒(méi)有倒無(wú)所謂.您現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)證,就說(shuō)明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測(cè)量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產(chǎn)證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過(guò)法律途徑!

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不時(shí)大聲放歌

通常只要你到房子所在地的派出所戶籍科辦理允許遷入的證明，然后到戶籍原地的派出所開(kāi)允許遷出證明就可以了需要帶房產(chǎn)證、土地證、身份證（產(chǎn)權(quán)人的）、戶口本，假如產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)，要有另一人的授權(quán)書(shū)、身份證。

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