***征用農(nóng)村土地建的回遷房我是城市戶口可以買么有什么風(fēng)險？哪位網(wǎng)友曉得？

鬧洞房

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能替代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須關(guān)注的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進(jìn)行核實，同時要關(guān)注確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。假如該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，，要買方要關(guān)注讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

回復(fù)  贊（0）

12點小刺猬

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能替代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須關(guān)注的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進(jìn)行核實，同時要關(guān)注確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。期望我的回答能幫帶你。

回復(fù)  贊（0）

舊事酒濃

需要呀，假如你是農(nóng)村戶口無房的話，契稅是1%；城市戶口能出具無房證明則契稅是1.5%，假如是城市戶口并且已有房的話是3%。

回復(fù)  贊（0）

發(fā)送短信只需

要看當(dāng)?shù)卣?若涉及農(nóng)村房屋拆遷,農(nóng)村通常都不讓遷,*重要還是有關(guān)系、有人……

回復(fù)  贊（0）

無木謠

其實小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易，在回遷房收房的時候要學(xué)會如何驗收回遷房。

回復(fù)  贊（0）