深圳小產權房的分險？有人知道嗎？

迷你杜賓

題主好，深圳南聯小產權房，小產權房概念都是個問題，是不是非商品房全部劃歸為小產權房，如此深圳50%以上的房子都是小產權房。期望我的回答可以幫助到你。

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不時地出現

可以買賣，不過不受法律保護，也不能通過銀行按揭貸款。現行的法律、法規(guī)都是禁止小產權房交易的，不過深圳的實際情況是小產權房交易仍然很活躍的。

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貧民窟嗎

小產權房不是一個法律概念，而是民間對在集體土地上所建房屋的俗稱。狹義的小產權房僅指經批準在集體土地上建設的合法村民住宅，深圳小產權房還包括城中村、農民房、集資房、甚至違建房等。認識小產權房所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房主要分三類：類：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。第三類：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅;從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。

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流浪的飛鷹

深圳小產權房可以買，產權房的在建數量和已建數量已經非常龐大。據悉，國土資源部正在研究出臺小產權房管理辦法，未來或將依照出租和出售等性質類別，分類整理存量小產權房。

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咋死的心

寶安地區(qū)現在為止,除了麗沙花都、棕櫚堡、禧園、博崗大廈、西薈城、東樂花園,其它你看到的任何小區(qū)物業(yè),都是小產權。深圳小產權房樓盤*：廣東省深圳市寶安區(qū)觀瀾桂月路和豐盛路交匯處（和記黃埔觀湖園旁）。深圳小產權房開發(fā)商全稱：深圳市祥樹興實業(yè)有限公司深圳小產權房占地6萬平米，總建面12萬平米，分兩期開發(fā)，現在在賣一期。

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