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房改房變更土地證應(yīng)該補(bǔ)交土地出讓金，改變?cè)瓉?lái)的劃撥土地性質(zhì)為出讓.如不變更土地證，一無(wú)法防止土地價(jià)格上漲后土地出讓金的相應(yīng)提高，二房產(chǎn)證過(guò)戶年限長(zhǎng)了，和原房主的會(huì)成為一個(gè)問(wèn)題，土地證變更應(yīng)該原房主提供協(xié)助.假有這些次你再賣，還是要先補(bǔ)交出讓金才能轉(zhuǎn)讓.如遇拆遷，會(huì)牽涉到土地款無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，但不存在和原房東產(chǎn)權(quán)糾紛的可能.
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房改房變更土地證應(yīng)該補(bǔ)交土地出讓金，改變?cè)瓉?lái)的劃撥土地性質(zhì)為出讓。如不變更土地證，一無(wú)法防止土地價(jià)格上漲后土地出讓金的相應(yīng)提高，二房產(chǎn)證過(guò)戶年限長(zhǎng)了，和原房主的*會(huì)成為一個(gè)問(wèn)題，土地證變更應(yīng)該原房主提供協(xié)助。假有這些次你再賣，還是要先補(bǔ)交出讓金才能轉(zhuǎn)讓。如遇拆遷，會(huì)牽涉到土地款無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，但不存在和原房東產(chǎn)權(quán)糾紛的可能。
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有的，土地使用證要到土管局或者土管所，有的地方叫土地建設(shè)規(guī)劃局辦理。你說(shuō)的土地證是集體的，很有可能是小產(chǎn)權(quán)房，假如是小產(chǎn)權(quán)房的話，那房屋的價(jià)格要便宜一點(diǎn)了。假如不是的話，那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同，今后拆遷肯定會(huì)受影響的。
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產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，【理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。不過(guò)實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的】沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷征用補(bǔ)償時(shí)無(wú)法得到保障，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。
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沒(méi)有土地證你連修都不會(huì)讓你修,真不知道你是怎么拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是依照土地證來(lái)辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應(yīng)該都在的情況下才能過(guò)戶,而且對(duì)方也應(yīng)該是本村農(nóng)業(yè)戶口的村民才可以。
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