房改房產(chǎn)權(quán)人一方死亡經(jīng)費(fèi)如何征收？有哪位知道？

王銳

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù).
一,關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，假如死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理.到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
1,要到派出所開(kāi)死者的死亡證明.
2,該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證.
3,要到死者所在單位(或者居委會(huì),村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明.內(nèi)容主要包括死者的配偶,父母,子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等.
4,假如法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承.
5,繼承人的身份證件.
二,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：
1,房屋所有權(quán)證書(shū)，
2,繼承公證，
3,繼承人身份證及復(fù)印件，
4,房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取).(注：A,若房改房,經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供<房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)>,<已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表>;B,若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;C,法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);D,若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件.)

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野生動(dòng)物

1、對(duì)于個(gè)人（以家庭為單位）購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，按1%*征收契稅；
2、對(duì)于個(gè)人（以家庭為單位）購(gòu)買(mǎi)房屋面積在90-144平方米之間的普通住房，且該住房屬于家庭住房的，按1.5%*征收契稅；
3、對(duì)于個(gè)人（以家庭為單位）購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房不屬于家庭住房的，按3%*征收契稅；
4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房，按4%*征收契稅。備注：家庭住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住房認(rèn)定以家庭為單位，成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，在辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，家庭成員名下都沒(méi)有住房（包括：房改房、解困房、拆遷安置房和贈(zèng)與、繼承房等）即為。

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不過(guò)要結(jié)婚

房改房假如買(mǎi)斷后獲得房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)屬于商品房可正常交易

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子不走

依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在*權(quán)上受到一定的限制。房改政策法規(guī)：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的職工，可以依照本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。您擁有的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置、*的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說(shuō)的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，假如房屋假如是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進(jìn)行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用有這些：
1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);
2、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。

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一首歌傾盡所有

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，假如死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
4、假如法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件。
二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：
1、房屋所有權(quán)證書(shū)，
2、繼承公證，
3、繼承人身份證及復(fù)印件，
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。（注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。）

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