小區(qū)的車庫是否屬于公攤面積？誰能給點建議？

kid男孩

公攤率=總公攤面積/總建筑面積。公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。

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咿呀咿呀

地下車位算不算公攤，主要看你和開發(fā)商簽的商品房買賣合同里德條款。通常來說，是算了的。業(yè)主假如使用自己購買的車位，收物管費很正常，假如使用小區(qū)內(nèi)的公共停車場，那就要收費了。

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崇拜你的感覺

題主好，依照人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，應(yīng)該強制建設(shè)防空地下室。現(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。車庫取得產(chǎn)權(quán)應(yīng)該有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），無論開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、使用架空層等作車位的，應(yīng)該有明確界址點，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且應(yīng)該前期設(shè)計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。期望對你有用！

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私房分割

公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積首先了解幾個公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積這樣算式對的，期望我的回答能幫助你。

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天使不哭

同一個小區(qū)的房子公攤不一樣是合理的。由于公攤面積是按房子的面子來算的。房子越大，分配的公攤越大。

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