商業用房土地使用權是多久？哪位能說說看？

永遠惟十二

回答有這些:
一、商住用房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。
二、但依照相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。
三、假如續期問題“有法可依”，依照我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除依照社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”
四、即便國家批準了續期，對于采用何種*續期，新的年限怎么制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。依照現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

回復  贊（0）

立得空間

住宅房年限的是70年,商住兩用的是50年,商業的是40年。產權性質不同,年限也不同。

回復  贊（0）

街頭詩人

沈陽房屋產權年限
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。

回復  贊（0）

撇兒片兒的

寫字樓應為商業用途~用于商業辦公~其土地使用權為40年~普通住宅為城鎮住宅用地~土地使用權為70年~某些寫字樓改住宅的樓房其不僅存在產權風險而且土地使用權也只能按綜合用地50年計算~

回復  贊（0）

九分褲

我之前買房的時候有了解過商住房的相關信息，這里給您簡單的介紹下。商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，不過商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的。商住房產權到期后處理辦法有三種可能：
1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；
2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
3.不可續期，無償收回土地使用權。期望能夠幫助你，祝您生活愉快！

回復  贊（0）