商業貸款怎樣計算貸款年限（如何確定貸款的*長年限）？首付多少

丹佛掘金隊

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業銀行個人住房貸款的*長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買住房的，貸款期限*長不超過30年;借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限*長不超過10年;借款人年齡加貸款年限*長不超過70年(民生銀行)依據國家法定退休年齡，女的*長可以貸到55歲，男的*長可以貸到60歲。據了解，現在無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

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空手道使得

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。假如是商業貸款，限額為房價的70%；同時，貸款年限不能超過30年，假如是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取*小值就是貸款的額度。

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胡說的幾走

計算方法：可貸金額=（月繳額/（個人繳存比例+單位繳存比例））*0.4*12*貸款年限月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行打印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定。公積金貸款利率4.9%，商業貸款的利率7.05%,貸款金額越高，貸款期限越長。

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青浦驚喜

武漢二手房能按揭嗎：可以購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度為房屋評估價的50％，*長期限為十年，實際貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款，*長年限為15年。純商業性貸款額度為房屋評估價的70％，*長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％價格來源網絡，請自行核實.

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