房屋土地使用證更名如何辦理誰知道呢？有哪位了解？

小新丟了蠟筆

房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。房屋一證指的房產證，現在的房產證已經更名為不動產證了，內容更為詳細。而且土地使用證和房屋所有權證已經合二為一了，實在不清楚，可以咨詢房管局的工作人員！

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比賽豐富

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產管理部門申請辦理房產證。可以持《國有土地使用證》、《準建證》、身份證等相關材料到房產管理部門申請辦理，由房產管理部門現場勘測后給予登記，頒發《房屋產權所有證》。

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調兒啷當

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，應該征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

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肌膚更深層

土地的取得*主要有*、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。出讓土地上的房屋有實際的使用年限，住宅用地到期后將自動續期，但到期后是否需要繼續交費、如何交費等問題現在尚未*終確定。假如國家征用此類土地上的房屋，將依照土地出讓的剩余年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家征用時，沒有土地補嘗費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，假如做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。以劃拔*取得的土地，沒有實際的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。現在，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。轉讓（Transfer）指把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、*、營業、著作權、知識產權轉讓等。轉讓是不直接的，中間再經過別人或別的地方。

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