聊城二手房產(chǎn)過戶費怎么算？有哪些值得注意的呢

不熟悉這些

答：在國家的頒布的新政策上，對于房地產(chǎn)這塊兒的調(diào)控比較多，房子過戶費用也會有所下降，買房五年之內(nèi)過戶的，只需要交1%的所得稅即可。所以在生活中如果你沒有涉及到這方面的知識一定要仔細(xì)看喔。買賣二手房注意事項房產(chǎn)過戶費怎么算在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產(chǎn)過戶費又要怎么算呢。在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產(chǎn)過戶費又要怎么算呢。二手房過戶要交印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶還要交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

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清秋ss

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規(guī)定闡述如下:
1、二手房過戶核檔費:50元/宗。
2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
4、二手房過戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

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錢在何方

聊城二手房產(chǎn)過戶費：
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%.
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1)交易中介費：成交價*1%2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！望采納。

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陳經(jīng)理

手房買賣交易日益頻繁,關(guān)于二手買賣注意事項也越來越引起大家的重視,那么二手房住房過戶費怎么算,二手房買賣注意事項有哪些.
二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié),二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題,其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅,契稅,個人所得稅,土地,印花稅,城建稅,教育費附加,地方教育費附加等.
下面具體分析各稅種如何收費,總體來看我們二手房過戶費怎么算:
一:營業(yè)稅,為5%.對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅.
二:契稅,普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%.
三:個人所得稅,征收為:以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入,為20%.
個人不能提供完整,準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅.個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅.
四:印花稅,個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的繳納印花稅,同時買方還需按"權(quán)利許可證照"稅目繳納5元的印花稅.
此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅,教育費附加和地方教育費附加,以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%,3%,1%分別繳納城建稅,教育費附加和地方教育費附加.
購買二手房，*重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,可靠性.
二手房付款由買賣雙方協(xié)商決定，一般可一次性付款或分期付款.和商品房,經(jīng)濟(jì)適用房一樣，二手房也可申請商業(yè)或者公積金貸款.
注意事項
二手房公積金貸款與商品房貸款不同的是，借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款人的委托將全部貸款劃入售房人在貸款銀行開立的存款帳戶.
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄.如房主,登記日期,成交價格,賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有被抵押,是否共享等.
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋.一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓.
與
商品房不同，二手房買賣一般都是"個案".所以有關(guān)價格,房況,戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電,天花板是否有滲水
痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮,小區(qū)保安水平,物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)等等.此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史,土地使用期限還有多長;有
沒有欠費情況，如物業(yè)管理,水,電,氣費等.
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值.
，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法,徹底地辦理過戶手續(xù).二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位或機(jī)構(gòu)的保證和公證都不算完成交易.

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