黃石小產權房怎么辦？誰能夠說說看？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
一,是否為大產權房很容易判斷:1,我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的.2,大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出<國有土地使用證>),小產權多為集體土地性質的(辦理不出<國有土地使用證>的).3,大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了.4,大產權房是可以網簽,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的.5,大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的.
二,所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做"鄉產權",又叫"小產權".
三,鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產權證也不是真正合法有效的產權證.

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要風得風

你好,
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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十分尷尬吧

小產權房無法辦理繼承。由于“小產權房”只能用于安置本集體經濟組織成員和特別申請的非農業戶口居民，因此，對于購買小產權房的購房者，在原購房人死亡后，其繼承人仍無法對該房屋享有繼承權，并辦理有關的過戶手續，房屋價值無法延續

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詩圣杜甫

一、小產權房的政策
1、五證不全如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”由于在價格上深受*有限制的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。
2、萬一拆遷補償難小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
3、質量安全無保證一些小產權房開發商為*會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、遺贈容易出問題小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
5、小產權房不能抵押或進行上市買賣小產權房由于不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣
二、已經購買了小產權房怎么辦
1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是*直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民，這種情況一般無危險。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批采取可能的補救措施。僅供參考。

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