問一下房子50年產權和70年產權的區別是什么？主要有什么注意事項

董先生

物業的產權之所以不同取決于其地地的性質，70年的是住宅，50年的可能是工業用地，也可能是綜合用地或其他，不排除開發商有違建行為.
所以，如果你是買住宅，買70年的年權，如果不是就另當別論了

回復  贊（0）

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
70年產權和50年產權的區別在于：
1,根據我國相關規定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年.
2,<物權法>百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律,法規的規定辦理.也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金,重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性.而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高于"70年產權".
<物權法>對建設用地使用權期限問題進行了重點關注.國家出讓的土地使用權都有一定年限，土地使用權到期了，國家要收回，上面蓋的房子又不能拿走，怎么辦?從保障公民私有財產和社會穩定出發，<物權法>規定，國家允許房主續期擁有土地使用權.如房主不愿續期，國家將收回土地，但上面房屋歸誰目前尚有爭議，國外慣例是建筑物歸土地者.
因此按照<物權法>的立法意圖，房屋產權證的有限期限是70年，70年后是自動續期的.所以房主并不用擔心70年后房屋產權年限到了，將會面臨無家可歸的局面.

回復  贊（0）

瑤瑤

70年產權和50年產權的區別在于：
1,根據我國相關規定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年.
2,<物權法>百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律,法規的規定辦理.也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金,重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性.而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高于"70年產權".
<物權法>對建設用地使用權期限問題進行了重點關注.國家出讓的土地使用權都有一定年限，土地使用權到期了，國家要收回，上面蓋的房子又不能拿走，怎么辦?從保障公民私有財產和社會穩定出發，<物權法>規定，國家允許房主續期擁有土地使用權.如房主不愿續期，國家將收回土地，但上面房屋歸誰目前尚有爭議，國外慣例是建筑物歸土地者.
因此按照<物權法>的立法意圖，房屋產權證的有限期限是70年，70年后是自動續期的.所以房主并不用擔心70年后房屋產權年限到了，將會面臨無家可歸的局面.

回復  贊（0）

郭

房屋所有權是沒有年限，你所說的50年,70年是指土地使用年限.拆遷賠償不會有太大差別

回復  贊（0）

法式西餐

40年產權和70年產權的區別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修基金就是3000元，而40年產權房屋就是4000元)3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所咨詢。)4.70年產權房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業用水商業用電。以上價格來自網絡，僅供參考

回復  贊（0）

海德格爾

國家對房屋產權沒有年限的規定，所謂50年、70年是對土地所有權的規定，70年是住宅用地使用出讓年限，50年是工業用地使用出讓年限，40年是商業用地使用出讓年限。

回復  贊（0）

好的啊

你好，50年產權的房子屬于工業用地。50年產權房需要注意這些：
1、普通住宅產權70年，50年為工業工地。2、50年產權房貸款*多10年，利率上浮10%3、50年產權房子不通天然氣，水電成本翻倍

回復  贊（0）