法定繼承房產過戶費用有哪些？有什么要注意的？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
1,繼承權公證費用: 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,不低于200 元.
2,房地產價值評估費用: 根據房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進來計算,房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1

回復  贊（0）

陳經理

一,過戶費用
1,繼承權公證費用：
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200 元.2,房地產價值評估費用：
根據房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
二,房產繼承過戶程序
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估,繼承公證,申請產權登記等辦理過程.凡領取<房地產權證>的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記.大致步驟如下：
1,房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估.評估公司會根據房屋所處的路段,坐向,樓層,樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格.
2,繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書.在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書,合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件.若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明.
3,房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續.
4,繼承登記：申請人持房地產權證,繼承公證書,房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續.填寫<房地產產權登記申請書>，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執.待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明.
5,規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決,裁定或調解的，必須繳交法院判決書,裁定書或調解書等.如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書.

回復  贊（0）

沒有櫻桃的丸子

你需要辦理繼承過戶，沒有遺產稅，但是要繳納過戶費用。繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

回復  贊（0）

多多媽

主要費用如下：
1、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
2、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

回復  贊（0）

法國的初冬

上海辦理房屋過戶手續
1.上海房產證過戶費之繼承主要費用：繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶*的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
2.上海房產證過戶費之贈與主要費用：個稅+契稅+公證費以贈與*過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方*接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3.上海房產證過戶費之買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是*常見的，也是操作較為便捷和安全的*。希望你能滿意

回復  贊（0）

胡春燕

1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：
(1)契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
(2)印花稅：房款的0.05%
(3)交易費：3元/平方米
(4)測繪費：1.36元/平方米
1.上海房產證過戶費之繼承繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶*的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
2.上海房產證過戶費之贈：個稅+契稅+公證費以贈與*過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方*接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。價格來源于網絡，僅供參考。

回復  贊（0）