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可以過(guò)戶，房產(chǎn)證拿到手的前提是開發(fā)商的五證全部都已經(jīng)齊全了，土地證證明的是你對(duì)這塊土地的使用權(quán)沒有所有權(quán)，房產(chǎn)證意味著你買的是這套房子，對(duì)房子已經(jīng)有了處置權(quán)，可以進(jìn)行交易。土地證等買房買到房子之后就可以拿著買房子時(shí)候的契稅票去辦理《土地使用證》
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小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說(shuō)有房產(chǎn)證，驗(yàn)證很簡(jiǎn)單，只需要去房管局查一下冊(cè)就知道真假了！
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可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證?？梢猿帧秶?guó)有土地使用證》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理，由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后給予登記，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。
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這個(gè)你到當(dāng)?shù)胤抗芫謫栆幌?，因?yàn)榈貐^(qū)不同房產(chǎn)證的情況也不一樣。一般情況下，有房產(chǎn)證即可進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶交易，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，很多地方房產(chǎn)證與土地使用證分開辦理，也就是說(shuō)很多商品房沒辦土地使用證并不影響房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
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