工業廠房產權分割怎樣辦理？哪位了解？

交流空間

你好，像這種工業用地買可以，但是只能建造工廠，要蓋住宅除非你有能力改用地性質。如果他的土地性質是工業用地，又蓋上了住宅，政策不允許的，也就是沒人管的時候沒事，一旦有人管，這個就很有可能被認為是非法的，你的利益會有損失的，還是不要貪便宜。首先工業用地性質意味著兩大問題：
1、使用年限，工業用地使用年限較住宅用地短，并且住宅用地70年可續期，沒聽說工業用地可續期。
2、補地價問題，工業用地與住宅用地的出讓地價不同的，私人基本很難轉用地性質，轉也要補高額地價。假若未來拆遷，賠償怎么算也是問題。說個簡單的，中國電信在許多城市都有很多土地儲備，以工業用地性質居多。電信還有個子公司做房地產的，他都怕補高額地價，沒敢直接給他子公司做房地產，你說呢。工業用地性質的房產
1.工業用地上造的住宅用房，不要買，沒有一點保障的，土地不可以分割給你，辦不出產權證，而且工業用地年限只有50年，拆遷的時候也只是按照廠房補償的
2.工業用地上造的商業房，同住宅觀點，除非價格特別低
3.工業用地上的工業廠房，沒有任何問題，辦好證即可

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不敗的意志

這個為了不必要的產權糾紛是雙方進行協商，畢竟一日夫妻百日恩。要不然可以選擇籌錢還清貸款，拿到房產證解壓，把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理析產過戶住房給你倆其中一方。沒還清貸款，產權抵押給了銀行，暫時不是你倆的，你們無權辦理分割住房產權手續，可以把分割細則寫入你們離異協議，再離異協議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照離異協議協議好的去分割住房產權。

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再大聲點

夫妻離婚后房子貸款可以選擇。籌錢還清貸款，拿到房產證解壓，把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理析產過戶住房給你倆其中一方。沒還清貸款，產權抵押給了銀行，暫時不是你倆的，你們無權辦理分割住房產權手續，可以把分割細則寫入你們離異協議，再離異協議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照離異協議協議好的去分割住房產權。希望我的回答可以幫到你。

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古井貢酒

工業用地上的房產包括生產廠房、辦公樓、實驗室、會議室、產品展覽室、倉庫、變壓器房、危險品庫、公共廁所、職工宿舍、門衛室等等一切地上建筑。這些都要辦理房產證，這樣將來需要驗資或貸款時就有根據。辦理房產證時要拿出原來批準的企業建筑設計圖、竣工驗收證書和工業用地土地權證，以企業的名義向當地房地產登記管理機關申請辦理房產證。

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