二調面積與土地使用權證面積不一致以哪個為準啊？有哪位能夠說說看？

射手座VIP

長春市商品房買賣合同范本
1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。
2.當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。
3.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
5.對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【】中選擇內容，以劃√*選定，未選擇的打×；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6.出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國合同法》有關格式條款的規定。
7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。
8.本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號：qz__qz__qz__）合同雙方當事人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______出賣人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____注冊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__營業執照注冊號：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______企業資質證書號：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______法定代表人：qz__qz__qz__qz__qz__qz____*：qz__qz__qz___郵政編碼：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__委托*人：qz__qz__qz__qz__qz__qz____**：qz__qz__qz___身份證*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz__qz__qz__qz__qz______*：qz__qz__qz___委托*機構：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___注冊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__營業執照注冊號：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______*機構經當地房地產行政主管部門備案號：qz__qz__qz__qz__qz__qz__法定代表人：qz__qz__qz__qz__qz__qz____*：qz__qz__qz___郵政編碼：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__買受人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____【本人】【法定代表人】姓名：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____國籍：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【qz_____】*：qz__qz__qz___**：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__郵政編碼：qz__qz__qz____*：qz__qz__qz__qz__qz__qz_____【委托*人】【】姓名：qz__qz__qz__qz__國籍：qz__qz__qz__qz__**：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__郵政編碼：qz__qz____*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：條項目建設依據出賣人以qz__qz__qz____*取得位于qz__qz__qz__qz__qz__qz______、編號為qz__qz__qz____的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___.該地塊土地面積為qz__qz__qz____平方米，規劃用途為qz__qz__qz____，土地使用年限自qz___年qz___月qz___日至qz___年qz___月qz__日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】qz__qz__qz____.建設工程規劃許可證號為qz__qz__qz____，施工許可證號為qz__qz__qz__qz__qz__qz______.第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為qz__qz__qz__，商品房預售許可證號為qz__qz__qz__qz__qz__qz__.現售商品房備案機關為qz__qz__qz__，現售備案號為qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同條規定的項目中的：第qz__qz__qz__【幢】【座】qz__qz__qz__【單元】【層】qz__qz__qz__號房。該商品房的用途為qz__qz__qz__，屬qz__qz__qz__結構，層高為qz__qz__qz__米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第qz__qz__qz__層。建筑層數地上qz__qz__qz__層，地下qz__qz__qz__層。該商品房陽臺為封閉式qz__qz__qz__個，非封閉式qz__qz__qz__個。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共qz__qz__qz__平方米，其中，套內建筑面積qz__qz__qz__平方米，公共部位共有分攤建筑面積qz__qz__qz__平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。第四條計價*與價款出賣人與買受人約定按下述第qz__qz__qz__種*計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為（qz__qz__qz__幣）每平方米qz__qz__qz__元，總金額（qz__qz__qz__幣）qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__萬qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__元整。
2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（qz__qz__qz__幣）qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__萬qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__元整。
3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（qz__qz__qz__幣）每平方米qz__qz__qz__元，總金額（qz__qz__qz__幣）qz______

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品牌空間

以土地證為準，
一、自己寫一份請求查證土地使用權面積的申請，附上《土地使用權證》復印件（不能拿原件，原件拿了，你今后沒有什么依據），送當地縣國土資源局地籍股，要求核實你土地使用證上的面積與實際面積不符，與實際面積計入你的《土地使用權證》。
二、按照《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十六條的規定：“土地所有權或土地使用權的四至界限與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。”據此，請求當地縣國土資源局按照實地四至界限計算土地面積，就可把沒有上在你原《土地使用權證》的面積重新核實后核發新證于你。
三、要注意的是：你的《土地使用權證》是國有的或是集體的？如果是國有的，還要看土地使用權經出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權出讓金。

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冷靜考慮空間

商品房土地使用權類型：
1.房改房在房改之前就是國有土地使用權，取得*是劃撥，而村上的房子是集體土地使用權，宅基地用途。
2.土地使用權證是房子分攤的土地使用權，其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。

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