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必須有的有的,*主要還是看是哪里的房子,就算沒有房產證也有土地使用證。有房產證的商用房為50年產權。
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小產權房屋抵押貸款是不行的，因為房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響；如果該房沒有合法的手續，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。希望能幫助你。
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