建設工程規劃許可***專業辦理，誰知道呢？有誰了解？

北島失晴

我了解一些哦！~五證，是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的合稱。其實就是買房子的時候要關注的東西呢！接下來我就詳細的給大家講講吧！~《國有土地使用證》重要程度：★★★★★《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護，由市國土資源局核發。《土地使用證》是非常重要的物權，如果不按合同辦理《土地使用證》，可以視為開發商違約以及對業主“權力”的侵犯。《商品房銷售(預售)許可證》重要程度：★★★★★《商品房銷售(預售)許可證》是政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。證書由市住房保障和房屋管理局統一印制、辦理登記審批和核發證書。《建設用地規劃許可證》重要程度：★★★《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，由市規劃局核發，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，開發商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。按照有關規定，房地產開發商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件也屬于無效。《建設工程規劃許可證》重要程度：★★★《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據，由市規劃局核發。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。房地產開發商如果未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。《建設工程施工許可證》重要程度：★★★《建設工程施工許可證》，又名《建設工程開工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，由市建委核發。以上就是針對你問的五證我所作出的回答哦！~還要提示下呢！~二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個也有些重要哦！~大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

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報仇雪恥

辦理許可證的前提是你必須具備其他四個證件：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工證，拿著這些證件原件、副本到建委去辦理。

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肌膚勝雪

1、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件
2、土地使用證
3、固定資產*許可證
4、建設工程規劃許可證
5、施工許可證
6、竣工驗收證明單
7、辦理程序：企業持應提交的證件向房管所提交申領房產證的申請――初審――查丈――審批――繳費――發證

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巴拉巴拉龜

做一個書面性的說明把這三點都說明清楚即可。預售許可證需要商品房建設程度達到70%以上，一般來說封頂即可。需要證件有發改委立項批準文件，建設用地規劃許可證、建設用地批準書或國有土地出讓合同、建設工程規劃許可證（副本）、施工許可證、還有商品房測繪報告即可辦理。

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雷鋒干好事

具體你要到你們當地建設部門咨詢的，他們的回答才是硬道理~呵呵《建設用地規劃許可證》辦理分兩種情況：劃撥土地要先辦理選址意見書（城建主管部門），然后辦理項目立項手續（發展計劃部門），再辦理建設項目用地規劃許可（城建主管部門），再辦理土地使用證（土地主管部門）。通過拍賣獲得的土地只要持國有土地出讓合同去辦理用地規劃許可（城建主管部門），再去辦理土地使用證（土地主管部門）就可以了。建設工程規劃許可證
（一）申請建設工程規劃許可證的一般程序：
1、凡在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施的單位與個人，必須持有關批準文件向城市規劃主管部門提出建設申請；
2、城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出建設工程規劃要求；
3、城市規劃行政主管部門征求并綜合協調有關行政主管部門對建設工程設計方案的意見，審定建設工程初步設計方案；
4、城市規劃行政主管部門審查建設單位或個人提供的工程施工圖后，核發建設工程規劃許可證。
（二）建設工程規劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，誘發征單位根據法律、法規規定和實際情況制定。附圖和附件是建設工程規劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。
三、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，設市城市由市人民政府城市規劃行政主管部門核發；縣人民政府所在地鎮和其他建制鎮，由縣人民政府城市規劃行政主管部門核發。

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